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Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Le Bouscat (33110)
Appartement
58m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 900 €
Rente646 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat113 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
✅ Devenez propriétaire au BOUSCAT à 200m du Parc Bordelais pour seulement 38 900 euros FAI !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
✅ Devenez propriétaire au BOUSCAT à 200m du Parc Bordelais pour seulement 38 900 euros FAI ! . ✅ Saisissez l'opportunité d'investir sur un secteur porteur grâce à l'achat en viager, bénéficiant d'une réduction exceptionnelle de 86 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Apport initial : 38 900 euros FAI ✅ Mensualité : 645 euros . ✅ Cet immeuble de seulement 2 lots préserve votre investissement car il n’y a pas de charges de copropriété et la couverture est récente. . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du secteur pour garantir la rentabilité de votre placement.
Descriptif du bien
Au cœur de Bordeaux Métropole ✅ Le charme de la pierre . ✅ Proximité : 200m du Parc Bordelais . ✅ Accès direct : 200m du TRAM . ✅ Espace de vie lumineux de 45m2 avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin . ✅ L’agencement intérieur vous offre une entrée, un joli séjour avec murs apparents, un espace cuisine, une chambre spacieuse, une salle d’eau avec wc et un cellier/ buanderie. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1950
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 915 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Tramway
Ref : 422533002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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