Femme, 74 ans
Bouquet FAI85 000 €
Rente 786 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 197 200 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² proche de Le Bouscat (33110)
proche de Le Bouscat (33110)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Le Bouscat (33110)
Maison
128m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX MÉTROPOLE - TRAMWAY D Deux logements indépendants possibles- deux accès et deux portails Excellente situation – Golf et parc à quelques mètres de la maison Opportunité rare en plein centre d’Eysines, à quelques mètres de tous les commerces et au calme, Un véritable cachet et des volumes originaux, possibilité création de deux appartements à terme. Rez de jardin composé d’un vaste garage, deux chambres, un bureau-atelier, salle d’eau et dépendances. Au premier étage : salon-salle à manger en rotonde, cuisine indépendante, cellier, trois chambres, salle de bains et toilettes. Au rez de chaussée, une salle d'eau et un wc. Très joli terrain magnifiquement arboré. L’extérieur est particulièrement soigné avec différentes ambiances, belle luminosité. La maison a été rénovée au fil du temps, propriétaires méticuleux. Climatisation récente, un vrai plus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 654 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1590 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 278 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 82 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Bouscat
Code postal : 33110
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23411
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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