Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 88m²
Eysines (33320)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Eysines (33320)

Ref : 422333400
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI197 864 €
Valeur du bien345 312 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -43% ou 147 448 €

Ref : 422333400

A Eysines, DOUBLE ECHOPPE au calme : investissez sûr et stratégique à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%

LE GAIN  : . En partant d’une valeur libre de 345 312 € . => PRIX D'ACHAT OCCUPÉ: 197 864 € (Honoraires R.Costes compris) . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 43%, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 147 448 € ! . COMMENT L’ACHETER, de 2 façons  : . => VERSEZ uniquement UN APPORT FIXE de 197 864 € ( honoraires R. Costes compris), pas d’aléa de rente. . => LE RECOURS A UN EMPRUNT BANCAIRE pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 49 000 €, la mensualité serait de 1000 € sur 15 ans. . Investissement non fiscalisé, socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps !

Au coeur d’Eysines, au calme, nichée dans une impasse, cette double échoppe, réhaussable si besoin d’un étage, allie charme de la pierre et sérénité de vie → A 15 min à pied du centre d’Eysines et des commerces → A 10 min à pied de la station « Simone Veil » TRAM D → A 30 min à vélo ou voiture de l’hyper centre à Bordeaux Cette double échoppe de plain pied de 88 m² édifiée sur un terrain de 203 m², se compose : . - 1 entrée - 2 chambres de 18 m² chacune ! - 1 cuisine séparée - 1 dégagement/buanderie - 1 salle de bain - 1 WC indépendant - 1 séjour de 23 m² . A l’extérieur : (La parcelle donne sur 2 rues) . - 1 garage - 1 terrasse couverte . Le + : . Prise de recharge pour voiture éléctrique, Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée . Conclusion : . Maison idéale pour un placement sécurisé et stratégique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 203 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2268 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Eysines
Code postal : 33320
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 19279
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422333400

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Eysines (33320)

Ref : 422333400
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI197 864 €
Valeur du bien345 312 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -43% ou 147 448 €

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A Eysines, DOUBLE ECHOPPE au calme : investissez sûr et stratégique à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%

LE GAIN  : . En partant d’une valeur libre de 345 312 € . => PRIX D'ACHAT OCCUPÉ: 197 864 € (Honoraires R.Costes compris) . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 43%, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 147 448 € ! . COMMENT L’ACHETER, de 2 façons  : . => VERSEZ uniquement UN APPORT FIXE de 197 864 € ( honoraires R. Costes compris), pas d’aléa de rente. . => LE RECOURS A UN EMPRUNT BANCAIRE pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 49 000 €, la mensualité serait de 1000 € sur 15 ans. . Investissement non fiscalisé, socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps !

Descriptif du bien

Au coeur d’Eysines, au calme, nichée dans une impasse, cette double échoppe, réhaussable si besoin d’un étage, allie charme de la pierre et sérénité de vie → A 15 min à pied du centre d’Eysines et des commerces → A 10 min à pied de la station « Simone Veil » TRAM D → A 30 min à vélo ou voiture de l’hyper centre à Bordeaux Cette double échoppe de plain pied de 88 m² édifiée sur un terrain de 203 m², se compose : . - 1 entrée - 2 chambres de 18 m² chacune ! - 1 cuisine séparée - 1 dégagement/buanderie - 1 salle de bain - 1 WC indépendant - 1 séjour de 23 m² . A l’extérieur : (La parcelle donne sur 2 rues) . - 1 garage - 1 terrasse couverte . Le + : . Prise de recharge pour voiture éléctrique, Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée . Conclusion : . Maison idéale pour un placement sécurisé et stratégique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 203 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2268 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Eysines
Code postal : 33320
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 19279
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