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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 88m² Eysines (33320)
Eysines (33320)
41 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Eysines (33320)
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI142 454 €
Valeur du bien240 631 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
A Eysines, DOUBLE ECHOPPE au calme : investissez sûr et stratégique, le prix est fixe sans aléa, avec un levier x 8 !
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
LE GAIN : . En partant d’une valeur libre de 240 631 € . => PRIX D'ACHAT OCCUPÉ: 142 454 € (Honoraires R.Costes compris) . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 41 % , soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 98 177 € ! . COMMENT L’ACHETER, de 2 façons : . => VERSEZ UN APPORT FIXE de 142 454 € ( honoraires R. Costes compris), pas d’aléa de rente. . => LE RECOURS A UN EMPRUNT BANCAIRE pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 30 000 €, la mensualité serait de 809 € sur 15 ans. . VALEUR LOCATIVE du marché : 1 100 € HC / mois . Investissement non fiscalisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps OU un potentiel locatif assuré !
Descriptif du bien
Au coeur d’Eysines, au calme, nichée dans une impasse, cette double échoppe, réhaussable si besoin d’un étage, allie charme de la pierre et sérénité de vie → A 15 min à pied du centre d’Eysines et des commerces → A 10 min à pied de la station « Simone Veil » TRAM D → A 30 min à vélo ou voiture de l’hyper centre à Bordeaux Cette double échoppe de plain pied de 88 m² édifiée sur un terrain de 203 m², se compose : . - 1 entrée - 2 chambres de 18 m² chacune ! - 1 cuisine séparée - 1 dégagement/buanderie - 1 salle de bain - 1 WC indépendant - 1 séjour de 23 m² . A l’extérieur : (La parcelle donne sur 2 rues) . - 1 garage - 1 terrasse couverte . Le + : . Prise de recharge pour voiture éléctrique, Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée . Conclusion : . Maison idéale pour un placement sécurisé et stratégique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 203 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2268 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422333400
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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