Femme, 74 ans
Bouquet FAI85 000 €
Rente 786 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 197 200 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 148m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
148m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 109 €
Rente1 035 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat203 889 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
-> En versant seulement au départ 55 109 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 399 000 euros au cœur de Bordeaux métropole avec un accès à pieds au tramway. .
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 49%
- > Nous vous offrons ainsi l’opportunité d’acheter ce bien avec une RÉDUCTION de 195 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 55 109 euros FAI et une épargne mensuelle de 1035 euros. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur le secteur porteur d’Eysines à 5 minutes du tramway, à côté de l’hippodrome et du golf bordelais. .
Descriptif du bien
La commune d’Eysines est au cœur de BORDEAUX Métropole. Accès à pieds au tramway et au bus. Les commerces et services, le golf et l’hippodrome sont également à proximité. . Environnement résidentiel avec un terrain de 640 m². . Cette maison parfaitement entretenue vous offre : . Vous trouverez notamment au rez-de-chaussée une entrée, un séjour spacieux et lumineux donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé et une belle véranda. . L’étage offre 3 chambres, une salle d’eau avec wc, un dressing et un grenier aménagé. . Vaste double garage (aménageable). . Piscine. . Chauffage central gaz et climatisation de 2019. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2689 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an
Chauffage
Énergie : Gaz + électricité
Générateur : Chaudière + climatisation
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422333190
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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