Femme, 74 ans
Bouquet FAI85 000 €
Rente 786 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 197 200 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 74m² Eysines (33320)
Eysines (33320)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Eysines (33320)
Maison
74m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 990 €
Rente724 €/mois
Valeur du bien218 750 €
Prix d'achat124 469 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Devenez propriétaire d'une maison sur Bordeaux Métropole, à 300m de la ligne de tram D "Eysines Centre", pour seulement 39 990 € FAI
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 43%
Bordeaux Métropole - Eysines centre Ligne D du Tramway, arrêt "Eysines Centre" à seulement 5 min à pied - 300m - de la maison -> Accès Bordeaux hyper centre en moins de 30min Tous les commerces de proximité accessibles à pied Devenez propriétaire de cette jolie maison de ville de 74 m² habitable estimée 250 000 €, en versant un premier apport de seulement 39 990 € FAI puis une rente mensuelle de 724 € sur un horizon d'investissement estimé entre 10 et 13 ans. -> Soit un prix d'achat total en viager de 124 469 € (Décote acquise de 50 %) Libération anticipée possible. Beau potentiel de valorisation des prix à prévoir sur la commune d'Eysines
Descriptif du bien
Eysines Centre Venez découvrir cette jolie maison de ville de plain-pied d’une surface de 74 m² habitable Cette maison très bien entretenue se compose : - d'une entrée de 6² - d'une grande pièce de vie traversante de 26m² - d'une salle à manger de 14m² - d'une chambre de 15m² - d'une cuisine indépendante de 10m² - d'une salle d'eau avec WC de 3m² Possibilité de modifier l'agencement afin de créer deux chambres. La maison bénéficie d'un extérieur d'environ 10m², avec véranda et terrasse. Cumulus NEUF (avril 2024) Poêle à granulés de 2020 (DPE en D) Toiture révisée en décembre 2023 Ligne D du Tramway, arrêt "Eysines Centre" à seulement 5 min à pied - 400m - de la maison -> Accès Bordeaux hyper centre en moins de 30min Tous les commerces de proximité accessibles à pied
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 135 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1033 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Eysines
Code postal : 33320
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 19279
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422433124
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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