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Maison en viager occupé
3 pièces - 74m²
Eysines (33320)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Eysines (33320)

Ref : 422433124
Maison
74m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422433124

Devenez propriétaire d'une maison sur Bordeaux Métropole, à 300m de la ligne de tram D "Eysines Centre", pour seulement 39 990 € FAI

Descriptif du bien

Eysines Centre Venez découvrir cette jolie maison de ville de plain-pied d’une surface de 74 m² habitable Cette maison très bien entretenue se compose : - d'une entrée de 6² - d'une grande pièce de vie traversante de 26m² - d'une salle à manger de 14m² - d'une chambre de 15m² - d'une cuisine indépendante de 10m² - d'une salle d'eau avec WC de 3m² Possibilité de modifier l'agencement afin de créer deux chambres. La maison bénéficie d'un extérieur d'environ 10m², avec véranda et terrasse. Cumulus NEUF (avril 2024) Poêle à granulés de 2020 (DPE en D) Toiture révisée en décembre 2023 Ligne D du Tramway, arrêt "Eysines Centre" à seulement 5 min à pied - 400m - de la maison -> Accès Bordeaux hyper centre en moins de 30min Tous les commerces de proximité accessibles à pied

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 135 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1033 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Eysines
Code postal : 33320
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 19279
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport

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Viager occupé, Eysines (33320)

Ref : 422433124
Maison
74m²
3 pièces
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Eysines Centre Venez découvrir cette jolie maison de ville de plain-pied d’une surface de 74 m² habitable Cette maison très bien entretenue se compose : - d'une entrée de 6² - d'une grande pièce de vie traversante de 26m² - d'une salle à manger de 14m² - d'une chambre de 15m² - d'une cuisine indépendante de 10m² - d'une salle d'eau avec WC de 3m² Possibilité de modifier l'agencement afin de créer deux chambres. La maison bénéficie d'un extérieur d'environ 10m², avec véranda et terrasse. Cumulus NEUF (avril 2024) Poêle à granulés de 2020 (DPE en D) Toiture révisée en décembre 2023 Ligne D du Tramway, arrêt "Eysines Centre" à seulement 5 min à pied - 400m - de la maison -> Accès Bordeaux hyper centre en moins de 30min Tous les commerces de proximité accessibles à pied

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 135 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1033 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Eysines
Code postal : 33320
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 19279
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport

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