Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
49 % de décote
Viager occupé, Le Bouscat (33110)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 671 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien287 700 €
Prix d'achat145 864 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Emplacement idéal pour cet appartement T 3 au 2ème étage, avec ascenseur, bâtiment « Les anémones » + Cave + Parking privatif à Bordeaux - Le Bouscat
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 49%
** BORDEAUX- LE BOUSCAT – RESIDENCE « LE PARC DES SEQUOIAS » ** Emplacement idéal pour cet appartement T 3 au 2ème étage du bâtiment « Les anémones » + Cave + Parking privatif ! . => Le bien libre vaut 287 700 € => Le prix en viager est de 145 864 € => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 141 836 ! . => 0 Travaux à prévoir , ravalement déjà voté et payé. . Comment acquérir ce bien : . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 81 671 € à la signature de l’acte authentique (honoraires compris) => VOUS VERSEZ UNE ÉPARGNE MENSUELLE de 500 € . => Faibles charges propriétaires : 100 € / trimestre ! . => Prix réduit à 2145 € du m² en viager occupé (au lieu de 4230 € du m² en vente libre ) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché du Bouscat DPE : D
Descriptif du bien
**BORDEAUX- LE BOUSCAT - RESIDENCE LE PARC DES SEQUOIAS ** Voici un appartement T3 de 67,86 m² , hyper bien situé , au 2ème étage , à Bordeaux LE BOUSCAT, à 13 min à vélo de BORDEAUX HYPER CENTRE ! L’environnement : . → Entre le Parc de l’hermitage et le Parc Marceau et les commerces à proximité → dans une résidence entretenue avec un parc spacieux → place de parking privée, sécurisée (portail avec accès digicode) → proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Assomption et Tivoli → Entre les arrêts du TRAM D « Calypso » et « Courbet » . Cet appartement comprend : . → un balcon tout le long de l’appartement ( cuisine, séjour, chambre) → un salon → une salle à manger ( qui peut reprendre la configuration initiale d’une 2nde chambre) → une cuisine indépendante avec possibilité d’installer une table sur le balcon → un cellier/buanderie → 1 grandes chambre → une salle de bain → un wc indépendant + → une cave au rez de chaussée → une place de parking privée . Confort : . → résidence avec ascenseur → Double vitrage → 0 travaux à prévoir ( ravalement voté et payé) → DPE : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422433228
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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