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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 68m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
41 % de décote
Vente en nue propriété, Le Bouscat (33110)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI142 080 €
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Emplacement idéal pour cet appartement T 3 au 2ème étage, avec ascenseur + Cave + Parking privatif à Bordeaux - Le Bouscat- ACHAT A PRIX FIXE (PAS DE RENTE) !
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
** BORDEAUX- LE BOUSCAT - entre le Parc Monceau et le Parc de l'Hermitage ** .......................................................... LE BIEN : . DPE D Emplacement idéal pour cet appartement T 3 au 2ème étage du bâtiment « Les anémones » + Cave + Parking privatif ! ......................................................... LE GAIN : . En partant d’une valeur libre de 240 000 € . => ECONOMIE IMMEDIATE de 97 920 € ( décote d'occupation de 41 %) . => PRIX D'ACHAT POUR VOUS : 142 080 € FAI ...................................................... COMMENT ACHETER CE BIEN : . => UN VERSEMENT UNIQUE ET IMMEDIAT de 142 080 € ( honoraires R. Costes compris) . => le recours à un emprunt bancaire est possible ...................................................... => FAIBLES CHARGES propriétaires : 100 € / trimestre ! . => TAXE FONCIERE : 1100 € charge acquéreur . => LOYER DU MARCHE (parking compris): 1020 HC . => TRAVAUX VOTÉS ET PAYÉS ! . Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché du Bouscat
Descriptif du bien
**BORDEAUX- LE BOUSCAT ** Voici un appartement T3 de 67,86 m² , hyper bien situé , au 2ème étage , à Bordeaux LE BOUSCAT, à 13 min à vélo de BORDEAUX HYPER CENTRE ! L’environnement : . → Entre le Parc de l’hermitage et le Parc Marceau et les commerces à proximité → dans une résidence entretenue avec un parc spacieux → place de parking privée, sécurisée (portail avec accès digicode) → proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Assomption et Tivoli → Entre les arrêts du TRAM D « Calypso » et « Courbet » . Cet appartement comprend : . → un balcon tout le long de l’appartement ( cuisine, séjour, chambre) → un salon + ACCES BALCON → une salle à manger (OU CHAMBRE n°2 possible) + ACCES BALCON → une cuisine + ACCES BALCON (on peut mettre une table) → un cellier/buanderie → 1 grande chambre + ACCES BALCON → une salle de bain → un wc indépendant + → une cave au rez de chaussée → une place de parking privée . Confort : . → résidence avec ascenseur → Double vitrage → 0 travaux à prévoir ( RAVALEMENT VOTE ET PAYE ) → DPE : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422433228
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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