Femme, 75 ans
Bouquet FAI81 671 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 287 700 €
Prix d'achat 145 864 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
Ville appréciée de la Métropole entre boulevards et rocade, LE BOUSCAT offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique à 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX. * L’environnement : - Petite résidence de 20 logements - 200 m de la station de tramway «Mairie du Bouscat» (ligne D - Direct Gare TGV) - à pied : commerces, supermarchés, écoles et collèges, équipements sportifs, parc de la Chêneraie. * Le bien : - appartement T3 2ème étage sur 4 avec ascenseur - entrée - séjour donnant sur une terrasse de 25m² avec vue dégagée - une cuisine séparée - deux chambres avec accès direct terrasse - salle d’eau et toilettes séparées. DIAGNOSTIC ENERGETIQUE C * Ses atouts : - Exposition Ouest, double vitrage récent (2018) - parking - secteur calme, privilégié et central - Ravalement voté et payé qui sera réalisé en 2023
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 199 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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