Femme, 68 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Maison en vente à terme libre 23 pièces - 738m² Gaillan-en-Médoc (33340)
Gaillan-en-Médoc (33340)
Vente à terme libre, Gaillan-en-Médoc (33340)
Maison
738m²
23 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI449 000 €
Mensualités2 500 €/mois
Prix d'achat (FAI)749 000 €
Terme120 mois
Investissement locatif à fort rendement
Analyse financière
Bouquet 64%
Mensualité cumulée 36%
Vente à terme libre sur 10 ans 400.000 euros de capital à la signature chez le notaire 2.500 de mensualité pendant 10 ans versus 5623 euros de revenus, non optimisés Résultats 2024 de l'exploitation des logements : La maison principale est exploitée en location saisonnière de avril à septembre 2024 sans outil professionnel, résultats 38.400 euros Location des deux logements de 80 m2 (bail meublé et bail classique), 12.000 euros en 2024, soit 500 euros/mois/logement. Location du logement de 100 m2, F4 en bail classique : 9720 euros en 2024, soit 810 euros/mois Location d'un logement de 100 m2, F4, en bail classique dans un autre immeuble sur la parcelle, 7356 euros en 2024, soit 613 euros/mois. Location d'un logement de 100 m2, F3, dans un autre immeuble sur la parcelle, non loué actuellement car projet de rénovation, 750 euros possibles Revenus 2024 sans optimisation : 67.476 euros Annuité de l'opération : 30.000 euros (2.500 euros/mois) Les revenus actuels non comprennent pas la location d'un logement de 100 m2 à rénover. Les possibilités d'exploitation des logements sont multiples pour maximiser les revenus, mais même dans l'état actuel, le rendement est déjà assurée et permet de dégager des bénéfices en payant les mensualités.
Descriptif du bien
Propriété d'exception à Gaillan-en-Médoc – Vente à terme libre À mi-chemin entre l’océan et l’estuaire, cette vaste propriété de 738 m² est idéale pour des projets professionnels ou un changement de vie. Caractéristiques principales : Maison principale : 534 m² avec salon, cuisine ouverte, jardin d'hiver de 100 m², 2 suites parentales et dortoir. Trois appartements indépendants (80 à 100 m²) et une seconde maison sur la parcelle de 204 m² divisée en deux logements. Terrain de 5414 m² avec piscine, poolhouse, dépendances et parking. Conditions de vente : Capital : 400.000 € à la signature chez le notaire Mensualités : 2.500 €/mois sur 10 ans Revenus actuels (2024) : Location saisonnière : 38.400 € Baux classiques et meublés : 29.076 € (revenus stables) Total : 67.476 € (hors potentiel supplémentaire avec rénovation deux autres appartements) Un rendement de 9,6% est déjà assurée, avec un revenu supérieur à l’annuité de 30.000 €/an. Profitez des nombreuses possibilités d’optimisation pour augmenter les revenus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 738 m²
Surface du terrain : 5414 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 4500 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme libre
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. Le bien est vendue libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
Dans le cas d'une vente à terme, la durée de versement des mensualités est fixe.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La jouissance du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement de la mensualité avec les loyers perçus
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Environnement
Ville : Gaillan-en-Médoc
Code postal : 33340
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2000
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422433325
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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