Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 144m² Podensac (33720)
Podensac (33720)
38 % de décote
Viager occupé, Podensac (33720)
Maison
144m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 600 €
Rente1 074 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat199 680 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
-> Devenez propriétaire de cette maison à moitié prix pour seulement 199 680 euros au lieu de 400 000 euros. Soit un gain net de 200 000 euros.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 38%
Pourquoi cet investissement est très attractif : -> Devenez propriétaire de cette maison à moitié prix pour seulement 199 680 euros au lieu de 400 000 euros. Soit un gain net de 200 000 euros. . -> En versant 95 600 euros FAI puis des mensualités de 1074 euros, investissez dans cette opportunité à 25 minutes de la rocade de BORDEAUX et 30 minutes de la gare de BORDEAUX direct TER. . En évitant un prêt immobilier, vous économisez également 70 000 euros d’intérêts bancaires. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur et évolutif profitant de l’attractivité immédiate de BORDEAUX.
Descriptif du bien
25 minutes rocade BORDEAUX 30 minutes de BORDEAUX direct TER 2 minutes commerces et gare SNCF Cette maison lumineuse de plain-pied vous offre : - Une salle à manger avec un accès à la première terrasse - Une cuisine indépendante avec un accès à la seconde terrasse - Un salon - Cinq chambres spacieuses et confortables - Salle d’eau avec wc - Salle de bains - Wc séparé Garage. Dépendance avec atelier et cave. Environnement privilégié avec un jardin arboré de 1124 m². . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 1124 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1055 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 345 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 76 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Podensac
Code postal : 33720
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2590
Transports : Gare SNCF
Ref : 422333340
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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