Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
77m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 575 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat93 795 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez dans cette maison à moitié prix dans un secteur stratégique à 30 minutes de Toulouse !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 49%
Emplacement idéal, à seulement 30 minutes de TOULOUSE, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services de proximité ouverte à l’international Charmante maison, lumineuse et entretenue, d’une valeur de 185.000€ Devenez-en propriétaire à 93.000€, donc à moitié prix, en versant 35.375€ FAI chez le notaire puis 436€ par mois Lycées et collèges à 5 minutes en voiture Commerces et centre médicaux à 5 minutes Gare SNCF à 2 minutes Voie rapide à 5 minutes Un tel cadre de vie au calme et aux portes de la ville rose en fait un placement sûr et garanti !
Descriptif du bien
En excellent état Salon avec poêle à bois, cuisine séparée, 2 chambres, double vitrage Terrasse de 25 m², grenier de 60m² EXCELLENT ENTRETIEN Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, écoles, centre médicaux Au cœur d'une ville au riche patrimoine architectural et historique bordée par la Garonne, dans un quartier résidentiel, au calme et à seulement 30 minutes de Toulouse avec accès à la voie rapide en 5 minutes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 230 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 476 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422331178
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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