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Maison en viager occupé
3 pièces - 77m²
proche de Toulouse (31000)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422331178

Maison

77m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 508 €

Rente452 €/mois

Valeur du bien194 822 €

Prix d'achat98 775 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422331178

A 30 minutes de Toulouse, maison avec cachet en excellent état, avec une plus-value de 50%

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 49%

Emplacement idéal, à seulement 30 minutes de TOULOUSE, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services Toulousaine avec CACHET, lumineuse en EXCELLENT ÉTAT, d’une valeur de 194.000€ Devenez-en propriétaire à moitié prix, en versant 38.000€ FAI chez le notaire puis 452€ par mois Lycées et collèges à 5 minutes en voiture Commerces et centre médicaux à 5 minutes Gare SNCF à 2 minutes Voie rapide à 5 minutes Cadre de vie et proximité de la ville rose en font un placement sûr et garanti

Descriptif du bien

Ancienne bâtisse toulousaine restaurée avec goût: alon avec poêle à bois, cuisine séparée, 2 chambres, double vitrage Terrasse de 25 m², grenier de 60m² Excellent état Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, écoles, centre médicaux Voie rapide 5 minutes

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²

Surface du terrain : 230 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 476 €/an

Ordures ménagères : 92 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

231 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).