Homme, 80 ans
Bouquet FAI59 950 €
Rente 427 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 122 580 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² Saint-Alban (31140)
Saint-Alban (31140)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Alban (31140)
Maison
100m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 005 €
Rente315 €/mois
Valeur du bien179 000 €
Prix d'achat79 476 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Situation de choix, 13 kms au Nord de Toulouse, accès Autoroute, Opportunité d'Investissement en Viager occupé - Maison T3 avec Jardin privatif !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 56%
VIAGER OCCUPÉ - 1 Tête : Homme 65 ans Un investissement immobilier sans risque avec un Bénéfice à la sortie de plus de 100.000 euros ! Maison T3 (surface habitable 100 m²) + Garage + Jardin Privatif situé aux portes de Toulouse, en plein centre de la Commune de Saint-Alban, au prix de 794 €/m² contre plus de 2.800 euros en moyenne sur le même secteur... Comment Investir ? En partant d’une valeur libre de 179.000€, vous achetez cette Maison + Garage + au prix réduit de 79.476 € ! Le paiement du prix se décompose moyennant le versement d'un Capital au comptant d'un montant de 32.005€ FAI et d'une rente mensuelle de 315 €. Atout de cet investissement: - Proche de Toulouse (à seulement 10 minutes) - Petit prix - Fort potentiel pour de la location - Forte décote (56%) sur le prix liée à l'occupation avec un bénéfice à la sortie de plus de 100.000€ - Un environnement de choix avec accès direct aux commerces et transports !
Descriptif du bien
Saint-Alban, en plein centre du village, Emplacement privilégié, Au Calme, accès direct aux commerces et transports (Bus), Maison de Type 3 qui se compose d'un séjour avec Cheminée, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un wc et d'une grande buanderie. Les Combles sont aménageables...donc possibilité de créer par la suite un agrandissement en aménageant l'étage ! Chauffage au gaz de ville, Climatisation. Jardin privatif de plus de 250 m². Grand Garage permettant de stationner deux voitures...et du Rangement. Proche accès Autoroute. Accès direct aux commerces et Transports (bus).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 349 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Alban
Code postal : 31140
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 5432
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422431002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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