Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
proche de Toulouse (31000)

annonce Renée Costes
44 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422431160
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 250 €
Rente749 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat141 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422431160

Située sur la commune de Saint-Alban, à 15 minutes de Toulouse, au calme, venez découvrir cette belle villa de type 3 pièces.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%

Opportunité d’investissement sans risque avec un bénéfice à la sortie de plus de 100.000 euros, de cette belle villa de 91 m² sur la commune de Saint-Alban, à 15 minutes au Nord de Toulouse. En partant d’une valeur de 250.000 euros, vous achetez ce bien à 56 % de sa valeur car vous bénéficiez d’une décote pour occupation. Le paiement se décompose en un bouquet de 51.250 euros et d’une rente mensuelle de 749 euros. Atout de cet investissement : - zone pavillonnaire très calme à quelques minutes du centre de Toulouse - bien de qualité

Ref : 422431160

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422431160
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 250 €
Rente749 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat141 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Située sur la commune de Saint-Alban, à 15 minutes de Toulouse, au calme, venez découvrir cette belle villa de type 3 pièces.

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%

Opportunité d’investissement sans risque avec un bénéfice à la sortie de plus de 100.000 euros, de cette belle villa de 91 m² sur la commune de Saint-Alban, à 15 minutes au Nord de Toulouse. En partant d’une valeur de 250.000 euros, vous achetez ce bien à 56 % de sa valeur car vous bénéficiez d’une décote pour occupation. Le paiement se décompose en un bouquet de 51.250 euros et d’une rente mensuelle de 749 euros. Atout de cet investissement : - zone pavillonnaire très calme à quelques minutes du centre de Toulouse - bien de qualité

Descriptif du bien

Une véranda baignée de lumière vous amène sur une grande entrée desservant un bel espace de vie avec cheminée pour profitez des belles soirées d’hiver, et une cuisine équipée et indépendante. Le coin nuit dispose de 2 chambres et d’une salle d’eau. Pour passer de bons moments en famille et avec des amis, un beau jardin vous accueille avec une belle terrasse, un barbecue, et grand potager et son cabanon. Les plus de cet investissement : - état impeccable - emplacement idéal - un grand garage et son atelier

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 964 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport