Maison en viager occupé
7 pièces - 169m²
proche de Tarbes (65000)

51 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Tarbes (65000)

Ref : 422465022
Maison
169m²
7 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 140 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien212 000 €
Prix d'achat104 516 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422465022

Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous profitez d'une décote de 50 % pour cet investissement dans cette maison de plus de 160 m² habitables.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 51%

Pourquoi j’achète ? 1. La Localisation Tarbes et les Hautes-Pyrénées offrent une grande diversité d'opportunités immobilières à des prix bien plus attractifs que ceux de villes comme Pau ou Toulouse. En choisissant d’investir à Aureilhan, vous optez pour une localisation idéale qui conjugue accessibilité, cadre de vie agréable et potentiel de valorisation. 2. L’avantages financier Investir en viager vous permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, offrant ainsi une solution idéale pour devenir propriétaire à moindre coût. 3. Une démarche solidaire et humaine Cet investissement associe performance financière et dimension humaine, en contribuant à la sécurité financière du vendeur tout en enrichissant votre propre patrimoine. Comment profiter de cette opportunité ? En versant un apport de 35 140 €, frais de conseil inclus, le jour de la signature de l’acte authentique, puis par le versement d’une rente mensuelle de 495 € En résumé Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous vous créez un patrimoine immobilier et préparez sereinement l’avenir en investissant à Aureilhan, dans la plaine de la Bigorre, dans la troisième ville du département. Vous profitez d'une décote de 50 % pour l’investissement dans cette maison de plus de 160 m² habitables.

Viager Occupé Située dans la plaine verdoyante de la Bigorre, Aureilhan bénéficie d’une localisation idéale au nord-est de Tarbes, à seulement 2 km de l’entrée de l’autoroute A64, permettant un accès rapide à Pau, Bayonne et Toulouse. Découvrez cette spacieuse maison de plus de 160 m² répartie sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer, à terme, deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un logement indépendant comprenant : • Un séjour, • Une cuisine équipée, • Deux chambres, • Une salle d’eau fonctionnelle. À l’étage, un espace de vie lumineux s’ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Ce niveau propose également : • Une cuisine équipée, • Trois chambres confortables, • Une salle d’eau. Un garage spacieux et un grenier aménageable viennent compléter cette propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 480 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 481 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1793 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Habitants : 45433

Ref : 422465022

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Tarbes (65000)

Ref : 422465022
Maison
169m²
7 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 140 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien212 000 €
Prix d'achat104 516 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
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Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous profitez d'une décote de 50 % pour cet investissement dans cette maison de plus de 160 m² habitables.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 51%

Pourquoi j’achète ? 1. La Localisation Tarbes et les Hautes-Pyrénées offrent une grande diversité d'opportunités immobilières à des prix bien plus attractifs que ceux de villes comme Pau ou Toulouse. En choisissant d’investir à Aureilhan, vous optez pour une localisation idéale qui conjugue accessibilité, cadre de vie agréable et potentiel de valorisation. 2. L’avantages financier Investir en viager vous permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, offrant ainsi une solution idéale pour devenir propriétaire à moindre coût. 3. Une démarche solidaire et humaine Cet investissement associe performance financière et dimension humaine, en contribuant à la sécurité financière du vendeur tout en enrichissant votre propre patrimoine. Comment profiter de cette opportunité ? En versant un apport de 35 140 €, frais de conseil inclus, le jour de la signature de l’acte authentique, puis par le versement d’une rente mensuelle de 495 € En résumé Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous vous créez un patrimoine immobilier et préparez sereinement l’avenir en investissant à Aureilhan, dans la plaine de la Bigorre, dans la troisième ville du département. Vous profitez d'une décote de 50 % pour l’investissement dans cette maison de plus de 160 m² habitables.

Descriptif du bien

Viager Occupé Située dans la plaine verdoyante de la Bigorre, Aureilhan bénéficie d’une localisation idéale au nord-est de Tarbes, à seulement 2 km de l’entrée de l’autoroute A64, permettant un accès rapide à Pau, Bayonne et Toulouse. Découvrez cette spacieuse maison de plus de 160 m² répartie sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer, à terme, deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un logement indépendant comprenant : • Un séjour, • Une cuisine équipée, • Deux chambres, • Une salle d’eau fonctionnelle. À l’étage, un espace de vie lumineux s’ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Ce niveau propose également : • Une cuisine équipée, • Trois chambres confortables, • Une salle d’eau. Un garage spacieux et un grenier aménageable viennent compléter cette propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 480 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 481 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1793 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Habitants : 45433