Femme, 79 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 169m² proche de Tarbes (65000)
proche de Tarbes (65000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Tarbes (65000)
Maison
169m²
7 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 995 €
Rente547 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat108 593 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous vous créez un patrimoine immobilier et préparez sereinement l’avenir en investissant à Aureilhan, dans la plaine de la Bigorre, dans la troisième ville du département.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé Tarbes et les Hautes-Pyrénées proposent une offre immobilière large, bien moins chère qu’à Pau ou à Toulouse. Vous vous créez un patrimoine immobilier et préparez sereinement l’avenir en investissant à Aureilhan, dans la plaine de la Bigorre, dans la troisième ville du département. Vous profitez d'une décote de 50 % pour l’investissement dans cette maison de plus de 160 m² habitables. Comment investir ? En versant un capital comptant de 30 995 € honoraires de conseil inclus, puis par le paiement d'une rente viagère mensuelle de 543 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
Viager Occupé Dans la plaine de la Bigorre, Aureilhan se trouve au nord-est de Tarbes, à 2 km de l’entrée de l’A64 qui dessert Pau-Bayonne et Toulouse. Vous investissez dans une maison de plus de 160 m² sur deux niveaux. En rez-de-chaussée vous retrouvez un premier logement composé d’un séjour, d’une cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau. Le deuxième logement à l’étage se compose d'un beau séjour lumineux avec balcon et vue Pyrénées, d'une cuisine équipée, de 3 chambres et d'une salle d’eau. Un garage et un grenier offrant la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires complète les équipements de cette maison implantée sur un terrain de 480 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 481 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1793 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tarbes
Code postal : 65000
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 45433
Ref : 422465022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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