Femme, 82 ans
Bouquet FAI220 480 €
Valeur du bien 320 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 139m² Agde (34300)
Agde (34300)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Agde (34300)
Maison
139m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 375 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat110 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
gros potentiel locatif
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Investissez dans un secteur dynamique à proximité de 14 km de plages de sable fin de la méditerranée. Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 50,8% due à l'occupation que se réserve le propriétaire. Devenez propriétaire de cette villa en payant à la signature de l'acte un bouquet de 43 625 € FAI et une rente mensuelle de 499 €. A visiter sans tarder!!!!!!
Descriptif du bien
Dans un secteur prisé , proche de toutes les commodités, je vous propose une agréable maison de 4 pièces principales de 137 m² habitables sur terrain clos de 210 m. Terrasse en rez de jardin et au premier étage de la villa. Au rdc, vous disposerez d'une très grande pièce à vivre donnant sur la cuisine ouverte entièrement équipéé, un cellier/buanderie donnant sur le garage. A l'étage 3 chambres avec placards ( 12/13/16M³) et salle d'eau Climatisation, panneaux photovoltaïques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 210 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 2129 €/an
Ordures ménagères : 478 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Ref : 422434105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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