Homme, 80 ans
Bouquet FAI349 000 €
Rente 1 270 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 445 900 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Dol-de-Bretagne (35120)
Dol-de-Bretagne (35120)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Dol-de-Bretagne (35120)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat96 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
DOL DE BRETAGNE petit nid douillet sur la COTE D’ÉMERAUDE à PRIX RÉDUITS
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 52%
Investissez à PRIX RÉDUIT dans le nord ILLE-ET-VILAINE, secteur très touristique. DOL DE BRETAGNE -27 minutes de ST MALO CANCALE - 30 minutes du Mont St Michel * Commerces, et commodités à pieds. * ville attractive Bénéficiez d’un crédit-vendeur pour se constituer un patrimoine proche de la mer, avec un apport de 59 000€ FAI puis une épargne raisonnable de 298 € par mois. Grâce à une décote immédiate de 52%, vous deviendrez propriétaire de cet appartement, parfaitement entretenu pour un prix compétitif de 96 000 euros au lieu de 200 000 €. Faibles charges pour l'investisseur 400 €/an. A la libération, vous aurez le choix entre : - revendre ce bien et réaliser une plus-value garantie - maximiser le rendement locatif - prendre possession des lieux Des conditions avantageuses qui invitent à considérer ce placement
Descriptif du bien
DOL de BRETAGNE, charmante ville bretonne, séduit par son centre historique préservé, ses maisons à colombages et ses rues pavées. Proche du Mont ST Michel, elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses commerces, ses écoles et ses infrastructures culturelles et sportives. A 21 km de St Malo, Cancale A 30 km du Mont St Michel A 55 km de Rennes A 350 km de Paris DOL de BRETAGNE est bien desservie par le réseau ferroviaire avec des liaisons TGV vers Paris et des TER vers Rennes, St Malo et autres villes. Venez découvrir ce spacieux T3 duplex de 72 m² rare sur le marché! Appartement en parfait état situé dans une petite copropriété à proximité de toutes les commodités, disposant d’un ascenseur. Il offre une entrée avec placard, des toilettes, une chambre avec une salle de bains privative, une pièce de vie, une cuisine aménagée équipée ouverte (prestation de qualité), une buanderie. A l’étage, une mezzanine, des toilettes, une chambre avec sa salle d’eau privative. Les bonus: une cave, deux parkings dont un couvert.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 839 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dol-de-Bretagne
Code postal : 35120
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 4760
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422435050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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