Bouquet FAI60 105 €
Mensualités 950 €/mois
Prix d'achat (FAI) 174 105 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Vignoc (35630)
Vignoc (35630)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Vignoc (35630)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 525 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat91 260 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Offrez-vous une maison aux portes de Rennes !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 53%
Devenez propriétaire d'une maison de trois chambres à 15 minutes de Rennes et 40 minutes de la côte d'Émeraude ! ***Grâce à l'effet de levier (x3.5), vous devenez propriétaire à prix réduits. ***Cette maison qui vaut aujourd'hui 195 000 €, vous l'achetez 58 525 € et épargnez mensuellement 265 € ! ***Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 53 % !
Descriptif du bien
Vignoc, charmante commune aux portes de Rennes ! À seulement 15 minutes de Rennes et 40 minutes de la côte d’Émeraude cette maison de 85 m² saura vous séduire par ses atouts. Idéalement placée dans le centre-ville et en impasse, elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et des toilettes. Le tout sur un terrain clos de 844 m² avec un grand garage. DPE : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 844 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vignoc
Code postal : 35630
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 1596
Ref : 422335009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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