Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Fougères (35300)
proche de Fougères (35300)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Fougères (35300)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat90 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Offrez-vous une maison à 15 km de Fougères pour 55 200 € !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
- 5 minutes de l'autoroute A 84 axe Rennes/Caen - 15 km de Fougères - 45 minutes de Rennes Centre Fort potentiel, étage aménageable de 80 m² ! Grâce à ce crédit vendeur, profitez d'un effet de levier (x3) pour devenir propriétaire à prix réduits ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 160 000 €, vous l'achetez seulement 55 200 € et épargnez mensuellement 342 € ! Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 44 % !
Descriptif du bien
À 15 km au nord de Fougères et à quelques minutes de la commune de Louvigné-du-Désert, cette longère vous ravira par ses volumes et son grand potentiel. D'une superficie habitables de 140 m², elle offre un étage complètement aménageables pour gagner 80 m² habitables de plus. Elle comprend au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger avec la cuisine et une chambre avec une salle d'eau, un WC. À l'étage : deux chambres, une salle de bains, un WC et un grenier de 80 m². Le tout sur un grand terrain de plus de 5000 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + bois
Générateur : individuel
Émetteur : Radiateurs + cheminée
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fougères
Code postal : 35300
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 20941
Ref : 422335031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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