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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Fougères (35300)
proche de Fougères (35300)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Fougères (35300)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 700 €
Rente333 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat79 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Offrez-vous une maison pour le prix d'une voiture électrique !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
- 5 minutes de l'autoroute A 84 axe Rennes/Caen - 15 km de Fougères - 45 minutes de Rennes Centre Fort potentiel, étage aménageable de 80 m² ! Grâce à ce crédit vendeur, profitez d'un effet de levier (x3) pour devenir propriétaire à prix réduits ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 140 000 €, vous l'achetez seulement 44 700 € et épargnez mensuellement 333 € ! Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 44 % !
Descriptif du bien
À 15 km au nord de Fougères et à quelques minutes de la commune de Louvigné-du-Désert, cette longère vous ravira par ses volumes et son grand potentiel. D'une superficie habitables de 140 m², elle offre un étage complètement aménageables pour gagner 80 m² habitables de plus. Elle comprend au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger avec la cuisine et une chambre avec une salle d'eau, un WC. À l'étage : deux chambres, une salle de bains, un WC et un grenier de 80 m². Le tout sur un grand terrain d'environ 10 000 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 10000 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + bois
Générateur : individuel
Émetteur : Radiateurs + cheminée
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fougères
Code postal : 35300
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 20941
Ref : 422335031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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