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Appartement en viager occupé
4 pièces - 89m²
proche de Grenoble (38100)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Grenoble (38100)

Ref : 422438010

Appartement

89m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Ref : 422438010

Descriptif du bien

- GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE VOTRE INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ l'emplacement idéal: - A 10 min du domaine Universitaire et de l'hyper centre de Grenoble - - A 5 km du nouveau centre de loisirs et de commerces NERPIC - Aux abords du Parc de verdure GEO CHARLES - Station CHAMROUSSE à 30 min Offrez vous ce T4 en attique de 89m² avec terrasse de 26m² dans résidence de standing RT 2012 avec isolation des murs. Equipé de 3 chambres, au calme, garage double côte à côte en sous sol , cellier, parking sécurisé.Climatisé. Sa terrasse est équipée de stores + pergola. Vue dégagée parc et Montagnes. RARE A LA VENTE et Nulle art ailleurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²

Année de construction : 2013

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 2268 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

122 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Grenoble

Code postal : 38100

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 156107

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

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