Femme, 89 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI47 075 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 77 740 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 111m² Grenoble (38100)
Grenoble (38100)
44 % de décote
Viager occupé, Grenoble (38100)
Appartement
111m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 050 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien259 000 €
Prix d'achat145 040 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
TRÈS BEL APPARTEMENT GRENOBLE
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 44%
Très belle opportunité d'investissement à GRENOBLE. VIAGER OCCUPÉ couple de 82 et 81 ans Appartement de 110 m² au dernier étage d'une résidence de standing avec garage et cave. -un investissement initial de 77.050 € un effort épargne (rente) de 600 € mois. - un bien en excellent état. Aucun travaux à prévoir. - faibles charges (charges investisseur de 52 €/mois) Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438043
Descriptif du bien
GRENOBLE Quartier Stalingrad Au dernier étage d'un immeuble de bon standing, très bel appartement traversant, de 110 m² en excellent état. Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, halle,cuisine équipée avec loggia, 3 grandes chambres. Double vitrage, climatisation réversible et en plus du chauffage urbain, une cheminée! 2 caves et 1 garage. quartier agréable avec toutes les commodités et commerces. EXCLUSIVITÉ Rare.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 2410 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : urbain
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38100
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Ref : 422438043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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