Femme, 80 ans
Bouquet FAI44 587 €
Rente 456 €/mois
Valeur du bien 153 549 €
Prix d'achat 91 208 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Dole (39100)
Dole (39100)
54 % de décote
Viager occupé, Dole (39100)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 363 €
Rente221 €/mois
Valeur du bien122 500 €
Prix d'achat56 227 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
emplacement privilégié pour cet appartement en viager occupé sur Dole
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 74 ANS ET HOMME DE 75 ANS DOLE – DANS LE JURA - Transports : - bus, - Autoroutes à proximité pour rejoindre Besançon ou Dijon, - Sa gare SNCF, Proches : - Centre ville, - Commerces de proximité, - Hôpital, Préparez votre retraite et vos projets futurs en investissant dans cet appartement de 69 m² proche du centre ville de Dole à un prix de 56 227 euros soit 814 euros/m². En partant d’une valeur de 122 500 euros, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 54 % pour cet appartement vendu en viager occupé. Vous versez immédiatement une somme au comptant de 25 363 euros FAI et une rente mensuelle de 221 euros.
Descriptif du bien
DOLE - DANS LE JURA - 3 PIÈCES DE 69 M² – 1ER ÉTAGE SUR 2 Dans un quartier tranquille, dans une petite copropriété de 2 étages à proximité des commerces Au 1er étage d’une résidence très bien entretenue, un appartement de 69 m² offrant un beau potentiel et sans aucun travaux à prévoir. Il offre un grand salon séjour donnant sur balcon avec vue dégagée, une grande cuisine, une salle d’eau ( très récente), une belle chambre avec placard. Il y a la possibilité de faire une 2ème chambre dans le futur en réduisant le salon-séjour). Il bénéficie d’une cave, d’un garage et d’un parking commun. Les points fort : - la proximité des commerces, - petite résidence, - chauffage individuel au gaz, - aucun travaux à prévoir ( fenêtres PVC + VR)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 118 €
Taxe foncière : 994 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dole
Code postal : 39100
Département : Jura
Région : Franche-Comté
Habitants : 24606
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421839006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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