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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Dole (39100)
Dole (39100)
53 % de décote
Viager occupé, Dole (39100)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 602 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien115 259 €
Prix d'achat54 517 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Nouvelle opportunité en Bourgogne Franche-Comté DOLE ( Jura ) - Type 3 dans une petite copropriété au calme avec garage
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%
Un placement sûr dans une ville dynamique – Ce bien est fait pour vous !!!! Important, il est classé en DPE en C Faite cet investissement dans le Jura, dans une ville de bonne taille 25 000 habitants, avec commerces, écoles, - A 30 mn de Dijon et de Besançon Investissez dans cet appartement au 1er étage d’une petite copropriété au calme entouré d’espaces vert et à 5 mn de son centre ville historique. En partant d’une valeur de 115 259 euros, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur de 54 517 € ( 790 €/m², garage inclus) que vous financez par le paiement d’un bouquet de 25 602 € FAI et d’une rente mensuelle de 215 €.
Descriptif du bien
DOLE - DANS LE JURA - 3 PIÈCES DE 69 M² – 1ER ÉTAGE SUR 2 Dans un quartier tranquille, dans une petite copropriété de 2 étages à proximité des commerces Au 1er étage d’une résidence très bien entretenue, un appartement de 69 m² offrant un beau potentiel et sans aucun travaux à prévoir. Il offre un grand salon séjour donnant sur balcon avec vue dégagée, une grande cuisine, une salle d’eau ( très récente), une belle chambre avec placard. Il y a la possibilité de faire une 2ème chambre dans le futur en réduisant le salon-séjour). Il bénéficie d’une cave, d’un garage et d’un parking commun. Les points fort : - la proximité des commerces, - petite résidence, - chauffage individuel au gaz, - aucun travaux à prévoir ( fenêtres PVC + VR)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 118 €
Taxe foncière : 994 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dole
Code postal : 39100
Département :
Jura
Région :
Franche-Comté
Habitants : 24606
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421839006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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