Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI25 363 €
Rente 221 €/mois
Valeur du bien 122 500 €
Prix d'achat 56 227 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Dole (39100)
Dole (39100)
41 % de décote
Viager occupé, Dole (39100)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 587 €
Rente456 €/mois
Valeur du bien153 549 €
Prix d'achat91 208 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
A 2 pas du centre ville de Dole : Devenez propriétaire d’une maison de 150 m² avec un gain immédiat de 62 341 €
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 41%
Opportunité Unique : Être propriétaire d’une Maison sur Dole pour seulement 44 587 € d’Apport ! Profiter de cette maison composé de 2 logements ( idéal pour du locatif) situé à 5 mn du centre ville historique de Dole, avec un gain immédiat de 62 341 € ! Une opportunité rare pour investir dans un bien immobilier à une valeur réduite de 40 % grâce à une décote d’occupation. Détails de l’investissement : Prix d’acquisition : 153 549 € Votre prix : 44 587 € FAI d’apport initial, puis une rente mensuelle de seulement 456 €. Le + de cet investissement : 2 logements : Maison de 90 m² + appartement de 60 m² : Optimisez votre rentabilité Les atouts de cet investissement : - Apport réduit et rente abordable - Un investissement accessible et idéal - Décote avantageuse de 40 % : - - Prix encore abordables Investissez sereinement dans un bien immobilier solide, à l’abri des fluctuations des marchés financiers.
Descriptif du bien
• En Bourgogne Franche-Comté dans le Jura • A Dole « un bourg de + 25 000 habitants • Axe autoroutiers A39 à proximité Dans un cadre de vie tranquille, proche du centre ville de Dole, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cet maison ancienne avec dépendance ( appartement de 60 m²) et un grand terrain de 900 m² • Une maison ancienne de 90 m² de plain pied • La tranquillité tout en étant en ville • Une grande cave Il se compose d’une très belle entrée sur cuisine, un grand salon séjour + 2 chambres et salle d’eau. D’un espace pour la voiture, un bûcher, un atelier et un grand grenier qui peut être aménager. Une dépendance : un appartement de 60 m² avec une cuisine, une pièce de vie + 1 chambre + une salle d’eau et wc
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 932 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 367 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dole
Code postal : 39100
Département : Jura
Région : Franche-Comté
Habitants : 24606
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422339016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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