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Maison en viager occupé
6 pièces - 150m²
Dole (39100)

41 % de décote

Viager occupé, Dole (39100)

Ref : 422339016

Maison

150m²

6 pièces

Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 587 €

Rente456 €/mois

Valeur du bien153 549 €

Prix d'achat91 208 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422339016

A 2 pas du centre ville de Dole : Devenez propriétaire d’une maison de 150 m² avec un gain immédiat de 62 341 €

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 41%

Opportunité Unique : Être propriétaire d’une Maison sur Dole pour seulement 44 587 € d’Apport ! Profiter de cette maison composé de 2 logements ( idéal pour du locatif) situé à 5 mn du centre ville historique de Dole, avec un gain immédiat de 62 341 € ! Une opportunité rare pour investir dans un bien immobilier à une valeur réduite de 40 % grâce à une décote d’occupation. Détails de l’investissement : Prix d’acquisition : 153 549 € Votre prix : 44 587 € FAI d’apport initial, puis une rente mensuelle de seulement 456 €. Le + de cet investissement : 2 logements : Maison de 90 m² + appartement de 60 m² : Optimisez votre rentabilité Les atouts de cet investissement : - Apport réduit et rente abordable - Un investissement accessible et idéal - Décote avantageuse de 40 % : - - Prix encore abordables Investissez sereinement dans un bien immobilier solide, à l’abri des fluctuations des marchés financiers.

Descriptif du bien

• En Bourgogne Franche-Comté dans le Jura • A Dole « un bourg de + 25 000 habitants • Axe autoroutiers A39 à proximité Dans un cadre de vie tranquille, proche du centre ville de Dole, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cet maison ancienne avec dépendance ( appartement de 60 m²) et un grand terrain de 900 m² • Une maison ancienne de 90 m² de plain pied • La tranquillité tout en étant en ville • Une grande cave Il se compose d’une très belle entrée sur cuisine, un grand salon séjour + 2 chambres et salle d’eau. D’un espace pour la voiture, un bûcher, un atelier et un grand grenier qui peut être aménager. Une dépendance : un appartement de 60 m² avec une cuisine, une pièce de vie + 1 chambre + une salle d’eau et wc

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 932 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 243 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

367 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).