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Maison en viager occupé 5 pièces - 70m² Biscarrosse (40600)
Biscarrosse (40600)
45 % de décote
Viager occupé, Biscarrosse (40600)
Maison
70m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 800 €
Rente1 120 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat198 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
RÉSERVE FONCIÈRE PROCHE OCÉAN ET LAC
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 45%
BISCARROSSE – TRÈS BELLE RÉSERVE FONCIÈRE Possibilité créer deux habitations - Lac à 15 minutes en vélo - Océan à 15 minutes en voiture - 2 minutes du centre ville - 1 heure de l’aéroport - 40 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) Investissez dans une réserve foncière (4400 m2) Profitez de cette opportunité car grands terrains introuvables Une maison à rafraîchir Capital 53 800 euros Rente 1120 euros.
Descriptif du bien
BISCARROSSE BOURG – POTENTIEL IMMOBILIER FUTUR Votre futur lieu de vie ou résidence secondaire à créer Possibilité créer deux habitations Située dans un lieu-dit proche du village, venez découvrir cette maison - Salon- séjour donnant sur le jardin - Cuisine indépendante équipée et cellier - Coin nuit avec deux chambres - Salle de bains - WC Véranda sur l’avant Jardin aux recoins magnifiquement arboré
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 4400 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage, Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422440013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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