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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 183m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
20 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Dax (40100)
Maison
183m²
6 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI330 949 €
Valeur du bien412 655 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Horizon court à 6 ans aux portes de Dax dans quartier résidentiel – Opportunité à saisir !
Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 20%
Future résidence, préparation de votre retraite ou opération d’investissement, investissez à un prix réduit dans l’immobilier, à 30 minutes des plages landaises aux Portes de Dax dans un quartier résidentiel recherché bénéficiant d’un marché immobilier dynamique. Dax dispose de toutes les commodités d’une grande ville en plus d’être une ville thermale. 💰 L’INVESTISSEMENT ? - Bouquet : 330 949 € FAI - Aucune rente mensuelle - Financement possible par crédit immobilier - Horizon à 6 ans En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Vous n’aurez pas de risques locatifs, vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 24 000 € au lieu de 39 000 €). La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. A visiter rapidement si intéressés. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 📞
Descriptif du bien
Pourquoi investir à Narrosse et Dax ? Narrosse bénéficie d’un emplacement privilégié, aux portes de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique est également en pôle étudiant en plein essor, avec l’installation récente d’écoles et d’instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Narrosse et le Grand Dax : 📍Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15). 🏄♀️ Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton. 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes. 🇪🇸 Espagne à 1 heure 🏢 Bordeaux à moins de 2 heures. 🚄 Gare TGV à Dax et future LGV avec prolongement vers l’Espagne. 🏡 Maison aux prestations de qualité : Très belle maison familiale de 183 m² offrant de beaux volumes de 6 pièces : - double salon-séjour, - 4 chambres, - 1 bureau, - 2 salles de bain, - 2 wc, - 1 terrasse couverte - terrain piscinable de 1500 m², - garage indépendant - combles aménageables 🔎 Informations : • Aucun travaux à prévoir : toiture rénovée et isolée en 2022 (garantie jusqu’en 2032) boiseries repeintes en 2022, cumulus remplacé en 2023 • Climatisation réversible par pompe à chaleur • Double vitrages • Internet haut débit via fibre • Tout à l’égoût • Quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs. Cet investissement constitue un investissement de choix, combinant confort, valorisation patrimoniale et attrait locatif dans un secteur dynamique et en plein développement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1926 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 421540067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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