Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 183m²

proche de Dax (40100)

Située à Narrosse, à seulement 5 minutes de Dax, cette maison aux prestations de qualité allie confort, charme et localisation stratégique. Pourquoi investir à Narrosse et Dax ? Narrosse bénéficie d’un emplacement privilégié, aux portes de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique se transforme en pôle étudiant en plein essor, avec l’installation récente d’écoles et d’instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Localisation idéale : • Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15). • Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton. • Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes. • Bordeaux à moins de 2 heures. • Proximité du projet LGV Bordeaux-Dax, avec un futur prolongement vers l’Espagne. Caractéristiques de la maison : Nichée dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison de construction traditionnelle (2001) vous séduira par ses prestations haut de gamme et son parfait entretien. Surface habitable : 183 m², agencée comme suit : • Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée ouverte, cuisine indépendante, bureau, une suite parentale : chambre, salle de bain et WC, WC invités et lingerie. • Étage : 2 grandes chambres (19 m²) avec accès à un balcon de 18 m², 1 chambre supplémentaire (9,5 m²), salle de bain et WC séparé, combles aménageables (75 m²) pour un vaste espace de rangement. • Extérieur : terrasse couverte de 30 m², garage indépendant, jardin plat et parfaitement entretenu. Les + de cet investissement : • Aucun travaux à prévoir : toiture rénovée et isolée en 2022 (garantie jusqu’en 2032), boiseries repeintes en 2022, cumulus remplacé en 2023. • Climatisation réversible par pompe à chaleur. • Double vitrage. • Internet haut débit via fibre. • Quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs. Cette propriété exceptionnelle constitue un investissement de choix, combinant confort, valorisation patrimoniale et attrait locatif dans un secteur dynamique et en plein développement.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 168 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos