Homme, 83 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 653 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 170 450 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 130m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
35 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, proche de Dax (40100)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 600 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 35%
Vente en viager occupé par une Femme de 89 ans et un Homme de 84 ans ->Horizon d'investissement 6 à 9 ans. En partant d’une valeur de 120 000 €, vous financez cet investissement par un premier versement de 37 600 € frais de négociation inclus puis sous la forme de versements mensuels de 488 €. Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
Maison située à seulement 1 heure de l’aéroport de Biarritz. A 50 min des magnifiques plages landaises. A moins de 30 min de DAX. Cette maison de 130 m², implantée sur un terrain de 1300 m² vous permet d’investir sur la commune de Poyanne (40 380), située à seulement 25 min de DAX (Gare TGV). A proximité des écoles et des commerces, transports en commun. Maison ancienne avec le charme de l’ancien sur 2 niveaux. Au RDC se trouvent une grande entrée, une cuisine séparée, salon, salle à manger, un bureau et un cellier, une grande chambre de 19 m², une salle d’eau et WC séparés. L’étage de 30 m² se compose de 3 chambres et d’une jolie vue dégagée. Le garage de 70 m² permet de stationner deux voitures et offre un espace pour un atelier. Le calme absolu, la maison est entourée de vignes. Taxe foncière 875 € par an
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1189 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 368 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422240077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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