Femme, 77 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI230 280 €
Rente 337 €/mois
Valeur du bien 498 000 €
Prix d'achat 253 482 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Seignosse (40510)
proche de Seignosse (40510)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Seignosse (40510)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
SAINT GEOURS DE MAREMNE, 20 minutes à peine de l'océan et des magnifiques plages de SEIGNOSSE, agréable maison de plain pied de 2018 dans un quartier calme à 2 pas de l'entrée A63 sur un terrain de 295 m². Grand séjour, cuisine US équipée, 1 chambre (possibilité d'en créer une supplémentaire), salle d'eau avec WC et WC séparés avec lave-mains. Nombreux atouts : *Grande terrasse en bois de 70 m² avec vue dégagée sur les pins *Piscine de moins de 10 mètres cubes, exonérées d'impôts *Climatisation réversible *Nombreux rangements *Petit lotissement de 10 lots *Exposition EST
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 138 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 92 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Seignosse
Code postal : 40510
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 2779
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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