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Maison en viager occupé
4 pièces - 116m²
proche de Seignosse (40510)

34 % de décote

Viager occupé, proche de Seignosse (40510)

Ref : 422240027

Maison

116m²

4 pièces

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI390 500 €

Rente824 €/mois

Valeur du bien650 000 €

Prix d'achat430 300 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422240027

Investissez à 10 min des plages de Seignosse/Hossegor dans une villa récente avec piscine

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 6%

Décote (DUH) 34%

VIAGER OCCUPE – Homme 82 ans TOSSE – Villa avec piscine de 2018 aux portes d’HOSSEGOR Emplacement exceptionnel : * Quartier calme et résidentiel * 7 Km d’HOSSEGOR et de ses plages * Proximité immédiate des commerces * Golf de Seignosse * Gare SNCF de Dax à 25 min * Aéroport de Biarritz à 40 min INVESTISSEZ sur un SECTEUR RECHERCHE GARANTISSEZ vous une BELLE PLUS-VALUE grâce à une décote immédiate de 34 % PRÉPAREZ votre FUTUR grâce au CRÉDIT VENDEUR Pour réaliser votre rêve, il vous suffit de versez un bouquet de 390 500€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 824 € Ne vous privez pas de cette belle opportunité financière mais également éthique et sociétale.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE – Homme 82 ans Villa de 116 m² carrez, 133 m² habitable de 2018 au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, à proximité de tous les commerces. Édifiée sur un terrain arboré de 695 m² avec piscine chauffée 6*4, traitée au sel et jacuzzi extérieur. Composée d’un vaste séjour lumineux exposé Sud, grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et une seconde baie donnant sur le jardin. Une cuisine équipée et ouverte sur la pièce à vivre avec accès au garage de 16 m². 3 chambres avec accès au jardin, dont 1 équipée d’une salle d’eau indépendante. 1 salle de bain, 1 WC indépendant et 1 buanderie. Les points forts : * Pompe à chaleur récente gainable, desservant l’ensemble de la villa. * Volets à commandes électriques * Un carport bardage bois attenant au garage * Aucun travaux à prévoir *Excellent DPE : classé en B LANCEZ-VOUS pour créer vos MEILLEURS SOUVENIRS de demain et avoir la chance de profiter d’un environnement exceptionnel !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 116 m²

Surface du terrain : 695 m²

Année de construction : 2017

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 906 €/an

Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : climatisation par bouches d'air

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

86 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).