Homme, 74 ans
Bouquet FAI81 891 €
Valeur du bien 121 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 116m² proche de Seignosse (40510)
proche de Seignosse (40510)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Seignosse (40510)
Maison
116m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI395 739 €
Rente950 €/mois
Valeur du bien675 000 €
Prix d'achat446 850 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Belle villa avec piscine chauffée proche commerces et plages
Analyse financière
Bouquet 59%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 34%
VIAGER OCCUPE – Homme 82 ans TOSSE – Villa avec piscine de 2018 aux portes d’HOSSEGOR Emplacement exceptionnel : * Quartier calme et résidentiel * 7 Km d’HOSSEGOR et de ses plages * Proximité immédiate des commerces * Golf de Seignosse * Gare SNCF de Dax à 25 min * Aéroport de Biarritz à 40 min INVESTISSEZ sur un SECTEUR RECHERCHE GARANTISSEZ vous une BELLE PLUS-VALUE grâce à une décote immédiate de 34 % PRÉPAREZ votre FUTUR grâce au CRÉDIT VENDEUR Pour réaliser votre rêve, il vous suffit de versez un bouquet de 395 739€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 950€ Ne vous privez pas de cette belle opportunité financière mais également éthique et sociétale.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – Homme 82 ans Villa de 116 m² carrez, 133 m² habitable de 2018 au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, à proximité de tous les commerces. Édifiée sur un terrain arboré de 695 m² avec piscine chauffée 6*4, traitée au sel et jacuzzi extérieur. Composée d’un vaste séjour lumineux exposé Sud, grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et une seconde baie donnant sur le jardin. Une cuisine équipée et ouverte sur la pièce à vivre avec accès au garage de 16 m². 3 chambres avec accès au jardin, dont 1 équipée d’une salle d’eau indépendante. 1 salle de bain, 1 WC indépendant et 1 buanderie. Les points forts : * Pompe à chaleur récente gainable, desservant l’ensemble de la villa. * Volets à commandes électriques * Un carport bardage bois attenant au garage * Aucun travaux à prévoir *Excellent DPE : classé en B LANCEZ-VOUS pour créer vos MEILLEURS SOUVENIRS de demain et avoir la chance de profiter d’un environnement exceptionnel !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 906 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : climatisation par bouches d'air
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 86 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Seignosse
Code postal : 40510
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 2779
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422240027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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