Maison en viager occupé
5 pièces - 96m²
Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

54 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

Ref : 422340078
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 84 ans
Ref : 422340078
Descriptif du bien

PROCHE DU CENTRE et des COMMODITÉS Offre-vous votre maison de vacances à 300 mètres de l'océan à moitié prix ! La maison que nous vous proposons aujourd’hui possède plein d’atouts et est de plain pied. - Entrée - Cuisine équipée avec cellier-buanderie - Pièce de vie avec coin salon avec poutres apparentes (cheminée - insert) - 4 chambres - 3 salles d'eau - WC séparés Le jardin d'environ 418 m² est plein de charme et vous profiterez des différentes ambiances en fonction de la saison et du temps. Une terrasse couverte, un abri bois et un cabanon de jardin complètent l’ensemble Le tout est en bon état avec des propriétaires soigneux. Vous irez à pieds ou à vélo profiter des plages, du lac marin et des nombreux restaurants, bars et commerces. Vieux Boucau est une commune qui vit au rythme des 4 saisons et y venir en vacances est un réel ressourcement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 418 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 40480
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 1576
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

Ref : 422340078
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 84 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

PROCHE DU CENTRE et des COMMODITÉS Offre-vous votre maison de vacances à 300 mètres de l'océan à moitié prix ! La maison que nous vous proposons aujourd’hui possède plein d’atouts et est de plain pied. - Entrée - Cuisine équipée avec cellier-buanderie - Pièce de vie avec coin salon avec poutres apparentes (cheminée - insert) - 4 chambres - 3 salles d'eau - WC séparés Le jardin d'environ 418 m² est plein de charme et vous profiterez des différentes ambiances en fonction de la saison et du temps. Une terrasse couverte, un abri bois et un cabanon de jardin complètent l’ensemble Le tout est en bon état avec des propriétaires soigneux. Vous irez à pieds ou à vélo profiter des plages, du lac marin et des nombreux restaurants, bars et commerces. Vieux Boucau est une commune qui vit au rythme des 4 saisons et y venir en vacances est un réel ressourcement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 418 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 40480
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 1576
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau