Homme, 68 ans
Bouquet FAI63 525 €
Rente 280 €/mois
Valeur du bien 195 000 €
Prix d'achat 95 940 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 72m² Saint-Etienne (42100)
Saint-Etienne (42100)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Etienne (42100)
Appartement
72m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 812 €
Rente231 €/mois
Valeur du bien112 500 €
Prix d'achat58 725 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Magnifique appartement de 72 m2 idéalement bien placé. Garage +cave. Copropriété entièrement sécurisée. Rénovation moderne. Très faible de 37€/mois. Possibilité locative hors charge entre 750 € et 850 €/mois.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 24%
DĂ©cote (DUH) 48%
Un simple versement d’environ 30 000 € chez le notaire et ensuite un versement de moins de 10€/jour. Vous voilà propriétaire d’un magnifique appartement de 72 m2 idéalement bien placé avec un garage box en sous sol et une cave. Très belle copropriété sécurisé. En cas de libération anticipé il y aura un versement supplémentaire de 200 € mais vous pourrez le louer. ( entre 750 et 850 €/mois) l’habiter ou le revendre. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Descriptif du bien
Magnifique appartement de 72 m2 idéalement bien placé. Copropriété entièrement sécurisée. Rénovation moderne. Belle et spacieuse pièce de vie avec cuisine type US, donnant accès direct à un balcon de plus de 10m2 , une spacieuse chambre avec elle aussi accès au balcon. Garage en sous sol et cave proche de la clinique Bellevue. Cet appartement ainsi que la copropriété sont particulièrement bien entretenus. Plus aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété pour les 10 voire 15 prochaines années. L’appartement a été rénové par la propriétaire ces dernières années. Pièces refaites en revêtement , nouvelle cuisine aménagée , nouvelle salle de douche , changement de toutes les menuiseries avec volets motorisés , installation d’une pompe à chaleur en 2024. Tous ces travaux d’amélioration et de rénovation lui ont valu un classement énergétique de très bonne qualité Lettre C. Très faible charge de 37 € /mois. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 111 €
Taxe foncière : 1722 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
C
CViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Etienne
Code postal : 42100
DĂ©partement :
Loire
RĂ©gion :
RhĂ´ne-Alpes
Habitants : 177480
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422442044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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