Femme, 92 ans
Bouquet FAI99 426 €
Valeur du bien 108 900 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Chazelles-sur-Lyon (42140)
Chazelles-sur-Lyon (42140)
60 % de décote
Viager occupé, Chazelles-sur-Lyon (42140)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 700 €
Rente601 €/mois
Valeur du bien510 000 €
Prix d'achat205 530 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissez dans un bien de qualité à 1h de Lyon
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 60%
CHAZELLES SUR LYON 40 mn de Saint-Etienne 1 h de Lyon Chazelles sur Lyon est une commune dynamique du département de la Loire et propose une qualité de vie alliant des services de proximité et le charme de la campagne. Découvrez cette magnifique maison de 125 m² sur un terrain de 3400 m² située dans le triangle d'or entre Lyon, Saint-Étienne et Roanne, aux abords pittoresques des Monts du Lyonnais. Décote de 60 % ! Vente en viager occupé au profit d’un couple de 70 et 74 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 105 700 € FAI - Rente mensuelle de 601 € LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif ! > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 42028 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
CHAZELLES SUR LYON 40 mn de Saint-Etienne 1 h de Lyon Chazelles sur Lyon est une commune dynamique du département de la Loire et propose une qualité de vie alliant des services de proximité et le charme de la campagne. Découvrez cette magnifique maison de 125 m² sur un terrain plat agricole sans vis à vis de 3400 m², située dans le triangle d'or entre Lyon, Saint-Étienne et Roanne, aux abords pittoresques des Monts du Lyonnais. Cette maison offre des prestations de qualité, et comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, cellier entièrement aménagé, 2 chambres, grande salle de bains avec baignoire et douche, toilettes séparés, buanderie, salon salle à manger avec cheminée. Beaucoup de rangements. A l’étage : suite parentale avec une chambre, salle d’eau et toilettes séparés, rangements. Grenier. Un grand garage avec sa cuisine d’été, bureau et salle d’eau toilettes, une cave, ainsi qu'une cabane de jardin sur dalle complètent ce bien. LES PLUS de cet investissement : > Qualité du bien > Le secteur très attractif ! > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 3400 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1538 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chazelles-sur-Lyon
Code postal : 42140
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5041
Transports : Car
Ref : 422442028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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