Femme, 92 ans
Bouquet FAI99 426 €
Valeur du bien 108 900 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 145m² Aveizieux (42330)
Aveizieux (42330)
42 % de décote
Viager occupé, Aveizieux (42330)
Maison
145m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 154 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat214 230 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Très belle maison à visiter au cœur de la nature
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 42%
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Située à Aveizieux à seulement 5 minutes de Saint-Galmier, 20 minutes de Saint-Etienne et 1h00 de Lyon. Venez visiter cette belle et grande maison de 5 pièces ayant en plus un logement indépendant de 34 m² (idéal pour du locatif) garage ,sous sol , cave et car-port ornée d’un très grand terrain arboré. Magnifique maison familiale de 145m² sur terrain arboré de 4200m² dans un secteur calme et confortable. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 80 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation. BOUQUET 131 154 € (frais d'agence inclus) RENTE MENSUELLE : 800 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate et les frais de notaire réduits. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Cet bel investissement en viager occupé présente les avantages : * d’un prix d'achat imbattable, * des frais de notaire réduits, * aucune contrainte de gestion locative, * zéro risque d'impayé * aucune fiscalité.
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT : Aveizieux est un véritable petit havre de paix à seulement 5 minutes de Saint-Galmier, 20 minutes de Saint-Etienne et 1h00 de Lyon ! Au cœur d'un secteur à fort potentiel, qui a vu sa population augmenter de plus de 30% en 20 ans, grâce à sa proximité du bassin d'emploi d'Andrézieux et proche des grands axes routier Cette ville offre donc un cadre de vie de qualité pour ses habitants tout en profitant du dynamisme économique des alentours. LE BIEN Magnifique maison familiale de 5 pièces de 145m² sur terrain de 4 200m² dans un secteur calme et confortable. Caractéristiques principales : • Surface : 145m² d'espace bien agencé. • Terrain de 4 200m² • Une grand séjour double avec avec plafond cathédrale et cheminée pour les soirée d’hiver • Une belle cuisine séparée équipée. A l’étage se situe : • Un coin nuit comprenant 2 belles chambres (dont 1 avec avec solarium). • Une grande salle de bain et WC séparés. • Une buanderie, Ce bien compte également avec des belles annexes : un cellier, un grand garage double et un studio indépendant offrant un joli potentiel locatif supplémentaire. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 4273 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aveizieux
Code postal : 42330
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1371
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422042063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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