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Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Saint-Etienne (42000)
Saint-Etienne (42000)
30 % de décote
Viager occupé, Saint-Etienne (42000)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 800 €
Valeur du bien75 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Exclusivité : Investissez à Saint Etienne pour 548 €/m² !
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
SAINT-ETIENNE : La Métare – Portail Rouge Saint-Étienne, à proximité immédiate des commerces et du Parc de L’Europe. Vous faites l’acquisition d’un appartement de 78,76 m² avec cave pour 548 €/m² ! Vente en viager occupé au profit d’un homme de 75 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Capital de 52 800 € FAI LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 42082 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
SAINT-ETIENNE : La Métare – Portail Rouge L’emplacement idéal pour investir à Saint Etienne à proximité immédiate des commerces et du Parc de L’Europe et des transports, accès autoroute. Appartement lumineux et traversant de 78,76 m² avec une grande entrée, un salon, salle à manger, deux chambres, une cuisine, un cellier, une salle de bains, toilettes séparés, rangements. Une cave complète ce bien. LES PLUS de cet investissement : LES PLUS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucun risque d'impayé > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 42082 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 205 €
Taxe foncière : 1048 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Etienne
Code postal : 42000
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 177480
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422442082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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