Femme, 70 ans
Bouquet FAI103 752 €
Valeur du bien 198 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Saint-Etienne (42100)
Saint-Etienne (42100)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Etienne (42100)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 993 €
Rente129 €/mois
Valeur du bien74 730 €
Prix d'achat46 632 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
SUD de SAINT ETIENNE où ses habitants disent " pour rien au monde je ne partirai de chez moi" Devenez propriétaire pour moins de 100€/mois d'un bel appartement de 90 m2 avec cave. magnifique vue au calme absolu et proche de tout. Location future entre 890 et 990 €/mois. Excellente rentabilité de 14%.
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 38%
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 83 ans . je vous propose d'acquérir ce bien pour moins de 40 000 € . Spacieux et ensoleillé appartement traversant de 90 m2 au dernier étage offrant une magnifique vue aux alentours • Valeur de cet appartement est de 79 000 € et son prix d'achat est de 46 632 € Opération à PLUS VALUE GARANTIE Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 37 % sur les frais de notaire En cas de libération anticipé vous verserez 200 € de + par mois mais vous pourrez louer ce bien entre 890 et 990 € /mois. Très fort potentiel locatif même pour une collocation étudiante
Descriptif du bien
Saint-Étienne est la grande ville la moins chère de France. Elle propose une excellente rentabilité locative aux investisseurs immobiliers. De part son économie, sa culture, sa proximité avec Lyon (1h), cette métropole à l’attractivité grandissante constitue sans nul doute un excellent placement. TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Venez visiter ce bel appartement situé au sud de Saint Étienne dans un secteur calme proche: - de nombreux transports en commun - d’une centre commercial « carrefour » et autres - de toutes les écoles , collèges et lycées. - centre médicaux et hôpital privé et clinique mutualiste. Au dernier étage de cette copropriété, un lumineux et aéré et ensoleillé appartement traversant de type 4/5 de 91 m² en excellent état et très bien entretenu. Cet appartement bénéficie d’une vue imprenable sur toute la ville de Saint Étienne et des Mons du Pilat
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 145 €
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Etienne
Code postal : 42100
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 177480
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422442036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422342034
Maison - 3 pièces - 70m²
Saint-Etienne (42100)
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421542052
Appartement - 3 pièces - 83m²
Saint-Etienne (42100)
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422342064
Appartement - 5 pièces - 127m²
Saint-Etienne (42100)
Homme, 70 ans
