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Maison en viager occupé 5 pièces - 121m² Montbrison (42600)
Montbrison (42600)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montbrison (42600)
Maison
121m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 245 €
Rente682 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat159 489 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Située au coeur de la Loire Montbrison se distingue par son dynamisme économique et culturel . Saisissez cette opportunité d'allier sérénité et performance financière avec un investissement en viager dans une ville prometteuse comme Montbrison. La maison est dans un état irréprochable .
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
Viager Occupé DAME 77 ANS Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 75 000€ et une rente de 682€ plus-value potentielle Valeur futur estimée pour la maison 375 000€ Coût total d’acquisition 173 208€ Gain potentiel brut 201792€ soit + de 116 % sur 12 ans !!!
Descriptif du bien
Maison traditionnelle construite avec des matériaux de qualité avec une belle luminosité orienté est/ ouest jouissant d'une hauteur sous plafond de trois mètres ,ce bien est composé d'une entrée ,un double séjour 40 m2 trois grandes chambres une salle de bains une salle d'eau un cabinet d'aisances un cellier un double garage ce bien combine ,charme ,plan efficace cette maison en viager occupé est la solution gagnante à votre investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montbrison
Code postal : 42600
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15127
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422442050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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