Homme, 75 ans
Bouquet FAI129 414 €
Valeur du bien 194 900 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² Landaul (56690)
Landaul (56690)
37 % de décote
Viager occupé, Landaul (56690)
Maison
180m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI217 875 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat254 250 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Landaul, 25 minutes des plages!!!
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 37%
Investissez facilement dans cette maison. Estimé 405 000€ vous pouvez acquérir ce bien pour seulement 228 825€ soit un gain de plus de 175 000€ Profitez en plus d'une facilité de paiement grâce un crédit vendeur en versant seulement 217 875€ Fai et une rente de 341€ par mois. Le bien comporte une occupation d'un tête de 79 ans et le garage studio deux tête (50/79)
Descriptif du bien
Découvrez cette maison parfaitement entretenue avec un garage et studio indépendant. Celle-ci se compose en rez de chaussée d'une cuisine séparée avec salon, d'une salle à manger, un cellier, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau. A l'étage deux greniers aménageables, salle de bain, deux chambres. Le tout sur un terrain de 1434 m² arboré avec garage et studio indépendant. Le studio indépendant est occupé avec une personne de 50 ans.(Et une occupation à vie)sauf si libération.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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