Maison en viager occupé
5 pièces - 117m²
Theix (56450)

annonce Renée Costes
39 % de décote

Viager occupé, Theix (56450)

Ref : 422456038
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI149 497 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat246 645 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422456038

Idéalement placée, proximité immédiate du Golf et de Vannes.

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 39%

Investissement à fort levier pour cette Résidence de qualité proche du Golf et de Vannes Centre. D'une valeur de marché occupé de 405 000€, vous pouvez grâce à son occupation investir dans cette maison sur une base de 246 645€ Réalisez un investissement facile et fructueux via un crédit vendeur en versant seulement 149 497€ Fai et une épargne mensuelle de 1000€ par mois. Vous réalisez sur l'horizon d'investissement un gain de 40% de sa valeur.

Ref : 422456038

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Theix (56450)

Ref : 422456038
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI149 497 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat246 645 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Idéalement placée, proximité immédiate du Golf et de Vannes.

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 39%

Investissement à fort levier pour cette Résidence de qualité proche du Golf et de Vannes Centre. D'une valeur de marché occupé de 405 000€, vous pouvez grâce à son occupation investir dans cette maison sur une base de 246 645€ Réalisez un investissement facile et fructueux via un crédit vendeur en versant seulement 149 497€ Fai et une épargne mensuelle de 1000€ par mois. Vous réalisez sur l'horizon d'investissement un gain de 40% de sa valeur.

Descriptif du bien

Theix, commune idéalement placée géographiquement et riches en commodités. -1 h de Nantes et de Rennes -10 minutes de Vannes en Bus (à seulement de 2h TGV de Paris) - 7 minutes du Golf du Morbihan. Chemins et pistes cyclables pour des balades pour Vannes. Découvrez cette Maison de 2005 avec garage et atelier parfaitement entretenue située dans un quartier résidentiel sans vis à vis. Celle-ci se compose en rez de chaussée d'un hall avec toilette, placard, bureau(chambre avec salle d'eau). Une magnifique salle à manger lumineuse avec plafond cathédrale et une cuisine séparée. L’accès aux trois autres paliers est possible par un magnifique escalier desservant au premier niveau, un salon lumineux avec cheminée traversante. Le second palier offre deux chambres dont une avec vue sur l'église de Theix et une salle de bain. Pour finir,le dernier palier offre une chambre spacieuse et lumineuse. Le tout sur un jardin entièrement arboré où vous pourrez grâce à son carport stationner un camping car et une voiture. (Panneaux solaires pour production présent sur le toit du carport).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 607 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Theix
Code postal : 56450
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 6613
Transports : Bus