Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Montigny-lès-Metz (57950)
Montigny-lès-Metz (57950)
36 % de décote
Viager occupé, Montigny-lès-Metz (57950)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
MONTIGNY LES METZ : Dans une résidence propre et bien tenue : Appartement F4 lumineux au 3 ème et avant dernier étage de 92 m2 comprenant : entrée avec placards, 1 salon-séjour avec une vue dégagée, cuisine séparée équipée, 2 belles chambres, sdb, wc. 2 caves, 2 places de parking. Rénovation récente : façades isolées, appartement refait entièrement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 663 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montigny-lès-Metz
Code postal : 57950
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 22843
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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