Femme, 84 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI18 125 €
Rente 545 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 75 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² proche de L'Aigle (61300)
proche de L'Aigle (61300)
43 % de décote
Viager occupé, proche de L'Aigle (61300)
Maison
70m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
AUBE – 7 km de L’AIGLE et de sa gare SNCF (Ligne Paris- Granville) Ville tous services et touristique avec les musées de la grosse forge (classé monument historique) et de la comtesse de Ségur. Idéalement situé à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités (pôle santé, hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, médiathèque), cette belle maison de plain pied est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 429 m². D’une surface d’environ 85 m² , elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour -salon lumineux, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda . Un balcon- terrasse Un sous sol complet comprenant une pièce aménagée, buanderie, garage, wc. Atouts et éléments de confort : - Chaudière à granulé de 2022 - Double vitrage - Tout à l’égout - Portail et porte de garage motorisés - Combles aménageables
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 334 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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