Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Paris (75017)
Paris (75017)
56 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
50m²
3 pièces
Homme, 66 ans
Descriptif du bien
PARIS XVII – LES ÉPINETTES – RUE POUCHET 3 PIÈCES DE 50,49 M² – IMMEUBLE 30’S En rez-de-chaussée d’un immeuble des années 30 donnant sur 2 cours, cet appartement traversant de 50,49 m² est composé d’une entrée en étoile qui dessert un séjour, une salle à manger, une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau avec une douche à l’italienne et des WC indépendants. Deux caves viennent compléter le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1934
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 699 €
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 290 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
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