Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Paris (75017)
Paris (75017)
45 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Paris XVIIe - Villiers / Tocqueville
Descriptif du bien
Paris XVIIe - Villiers/Tocqueville. Au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu (concierge ; ascenseur), cet appartement de 64,26 m² Loi Carrez comprend une entrée ; une double réception ; une cusine séparée ; une chambre avec dressing et salle d'eau ; un bureau (8,66 m²) ; ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien élégant, au calme sur cours, à deux pas des commerces et du métro Villiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1881
Équipements : Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1305 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 364 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus
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