Homme, 75 ans
Bouquet FAI488 240 €
Valeur du bien 680 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Paris (75003)
Paris (75003)
37 % de décote
Viager occupé, Paris (75003)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI299 000 €
Rente1 995 €/mois
Valeur du bien853 368 €
Prix d'achat540 182 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Immeuble pierre de taille, 5eme étage avec balcon et vues.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 37%
75003 PARIS - HAUT-MARAIS ARTS & MÉTIERS - TURBIGO BEAUBOURG Appartement 3 pièces de 67m² avec balcon de 10m et vues dégagées. Bénéficiez d'un abattement de 37% soit une acquisition au prix de 8 100 €/m² Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans. En partant d’une valeur de bien de 853 368 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 540 182 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 299 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 995 €. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil. - Quartier recherché et touristique, bonne protection du capital investi - Les ravalements des façades rue et cour réalisés
Descriptif du bien
75003 PARIS - HAUT-MARAIS ARTS & MÉTIERS - TURBIGO BEAUBOURG Au 5e étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, très agréable appartement de 3 pièces hyper lumineux avec grand balcon filant donnant sur toutes les pièces. L'appartement développe une surface de 66,77m² loi Carrez, il est composé d'un dégagement distribuant d'un côté le salon et la cuisine séparée, de l'autre, la partie nuit avec 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Balcon filant de 10m, belles vues dégagées. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 490 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 252 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75003
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 34721
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475178
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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