Homme, 75 ans
Bouquet FAI299 000 €
Rente 1 995 €/mois
Valeur du bien 853 368 €
Prix d'achat 540 182 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 41m² Paris (75003)
Paris (75003)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75003)
Appartement
41m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI488 240 €
Valeur du bien680 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
75003 Paris - Au cœur du Marais
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
75003 PARIS - LE MARAIS RUE DES FRANCS-BOURGEOIS - VIEILLE DU TEMPLE Investissez en plein coeur du Marais dans un agréable appartement de 2 pièces avec combles aménagés de 15m². Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien de 680 000 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la Nue-Propriété au prix de 488 240 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
75003 PARIS - LE MARAIS RUE DES FRANCS-BOURGEOIS - VIEILLE DU TEMPLE Idéalement situé au coeur du Marais, au 6eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille, agréable et lumineux appartement de 41m² loi Carrez développant 46m² au sol et combles aménagés de 15m². L'appartement traversant est composé d'une entrée avec escalier vers les combles, séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 27m² exposition Sud-Ouest & belle vue dégagée, salle de bains avec w-c, chambre sur cour. Cave en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 698 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75003
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 34721
Transports : Métro, Bus
Ref : 421775065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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