Homme, 78 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI212 850 €
Valeur du bien 330 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Paris (75004)
Paris (75004)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75004)
Appartement
50m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI192 000 €
Rente1 557 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat357 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Saisissez l’opportunité d’investir au cœur du Marais à 300 m de la place des Vosges à 7.152 euros/m² !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 40%
Investissez au cœur du Marais à 300 m de la place des Vosges à 7.152 euros dans ce 2/3 pièces de 50 m². Vous achetez ce bien sur la base de 357.600 euros en bénéficiant d’un décote immédiate sur le prix de 40,4 % en versant aujourd’hui un bouquet de 192.000 euros FAI et une rente mensuelle de 1.557 euros. Occupé par un homme âgé de 77 ans, la rente sera majorée de 30 % en cas de libération anticipée. Investissement exclusivement réservé aux personnes disposant du bouquet FAI et des frais de notaires.
Descriptif du bien
Au cœur du Marais entre la place des Vosges et le métro Saint-Paul, cet appartement de 50 m² sera entièrement à rénover. Situé au premier étage d’un immeuble ancien, il donne sur 2 cours. Il est composé d’une pièce principale disposant de 3 fénêtres (2 pièces réunis), d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec wc. Une cave vient compléter le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1670
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 389 €
Taxe foncière : 129 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75004
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 29138
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422475013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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