Femme, 75 ans
Bouquet FAI299 955 €
Rente 800 €/mois
Valeur du bien 768 314 €
Prix d'achat 389 534 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Paris (75012)
Paris (75012)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
85m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI203 964 €
Rente1 918 €/mois
Valeur du bien830 217 €
Prix d'achat451 638 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PARIS 12 - DAUMESNIL Fort effet de levier dû à l'occupation du vendeur avec une décote de 46% Investissez à hauteur de 5.313€ /m²
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 73 ANS Investissez à hauteur de 5.313€ /m² PARIS 12 - Daumesnil / Place Felix Éboué Métro 6/8 Daumesnil à 100m Dans le sud de Paris, à équidistance de la place de la Nation et de la gare de Lyon, la place Felix Éboué propose divers commerces et restaurants. Dans un immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, appartement traversant de 85,30 m² carrez composé de 3 pièces principales. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 46%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 451.638€ soit 5.313€ /m² et versez un bouquet d'un montant de 203.964€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.917€.
Descriptif du bien
PARIS 12 - Daumesnil / Place Felix Éboué Métro 6/8 Daumesnil à 100m Dans le sud de Paris, à équidistance de la place de la Nation et de la gare de Lyon, la place Felix Éboué propose divers commerces et restaurants. Dans un immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, appartement traversant de 85,30 m² carrez composé de 3 pièces principales. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double avec cheminée, d'une cuisine séparée, 2 chambres au calme sur cour, une salle de douche, des toilettes indépendantes. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1901
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 463 €
Taxe foncière : 1593 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 298 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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