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Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Paris (75012)
Paris (75012)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
85m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI251 350 €
Rente1 460 €/mois
Valeur du bien790 000 €
Prix d'achat429 760 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Viager occupé - Paris 12ᵉ – Daumesnil / Place Félix Éboué
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 46%
Saisissez cette occasion unique d'acquérir un superbe appartement de 4 pièces, d'une superficie de 85 m², idéalement situé au pied du métro Daumesnil (Lignes 6 et 8). Cet investissement en viager occupé offre un levier financier puissant et une diversification de votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d'une localisation de choix. Détails financiers attractifs : - Bouquet : 251 350 € FAI - Rente : 1 460 € - Frais notariaux : Environ 32 000 € Profil de l'occupant : Homme de 73 ans, offrant une décote d'occupation de 46 %. Cette décote exceptionnelle rend cet investissement particulièrement attractif, garantissant une rentabilité et une plus-value assurées. Ne manquez pas cette opportunité !
Descriptif du bien
Dans un quartier recherché, à proximité immédiate de la Place Félix Éboué, du Bois de Vincennes et des transports, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 100 mètres du métro Daumesnil (lignes 6 et 8). Entre la Place de la Nation et la Gare de Lyon, ce secteur dynamique propose une offre variée de commerces et de restaurants. Caractéristiques de l'appartement : Situé au deuxième étage d’un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement traversant de 85 m² séduit par son charme avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet en pointe de Hongrie et sa distribution fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour double agrémenté d’une cheminée. La cuisine est indépendante, et les deux chambres au calme donnent sur cour. L'appartement comprend également une salle de douche, des toilettes séparées, et une cave complète ce bien. Atouts : Son cachet, son emplacement et son agencement en font une opportunité rare dans un secteur prisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1901
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 463 €
Taxe foncière : 1593 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
298 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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