Homme, 76 ans
Bouquet FAI190 000 €
Rente 1 607 €/mois
Valeur du bien 630 000 €
Prix d'achat 370 440 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 38m² Paris (75012)
Paris (75012)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Appartement
38m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI241 280 €
Valeur du bien380 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
75012 PARIS - BOIS DE VINCENNES
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
75012 PARIS - BOIS DE VINCENNES AVENUE DAUMESNIL - MICHEL BIZOT RUE DE PICPUS Appartement 2 pièces de 38m² - Investissez à 6 415 €/m² ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple Femme de 80 ans et Homme de 72 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 380 000 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la Nue-Propriété au prix de 241 280 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
75012 PARIS - BOIS DE VINCENNES AVENUE DAUMESNIL - MICHEL BIZOT RUE DE PICPUS Au calme de la rue de Picpus et de sa promenade plantée et à deux pas du bois de Vincennes, appartement de 2 pièces de 37,61m² loi Carrez. Au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente bien entretenue il est composé d'une entrée, cuisine séparée, séjour, chambre et salle d'eau avec toilettes. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1025 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 392 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 85 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER, Tramway
Ref : 201375297
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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