Homme, 76 ans
Bouquet FAI190 000 €
Rente 1 607 €/mois
Valeur du bien 630 000 €
Prix d'achat 370 440 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Paris (75012)
Paris (75012)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI299 955 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien768 314 €
Prix d'achat389 534 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Profitez d’un excellent investissement dans ce beau bien avec grands balcons, cave et place de parking !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS Paris 12° - Métro Ligne 6 Picpus à 100m Nation à 500m : Métro lignes 1-2-6-9 + RER A Achetez ce bien parisien de 82 m² au prix de 389 535 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4 700 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 299 955 € FAI et une rente mensuelle de 800 €. En cas de libération anticipée du bien , la rente sera revalorisée de 30 %. Ce bien est idéalement situé dans un quartier très commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les transports (lignes de métro 1-2-6-9 & RER A, stations Picpus et Nation et nombreux bus). À proximité de la place de la Nation, l’appartement est au cœur de l’écosystème parisien du 12e arrondissement. Le Bois de Vincennes se trouve à 15 minutes à pied. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS Paris 12° - Métro Ligne 6 Picpus à 100m Nation à 500m : Métro lignes 1-2-6-9 + RER A A proximité du Bois de Vincennes et à deux pas de la place de la Nation, découvrez ce beau bien situé dans la très attractive et commerçante rue du Rendez-Vous. L’appartement de plus de 82m² Carrez (près de 90 m² avec les balcons) s’ouvre sur une belle entrée qui dessert : - Côté jardin : une grande cuisine et une belle chambre, donnant toutes les deux sur un beau balcon, - Côté rue : un grand double séjour lumineux avec balcon, - WC séparés, Salle d’eau, nombreux rangements et placard/dressing, - Cave de 6 m², - Place de parking en sous-sol. L’appartement est très lumineux et spacieux, au sein d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, jardin et gardienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1578 €/an
Ordures ménagères : 343 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 421975324
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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