Femme, 81 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI241 280 €
Valeur du bien 380 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 57m² Paris (75012)
Paris (75012)
29 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI380 000 €
Valeur du bien536 254 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Proche Gare de Lyon. au Pied du Métro Reuilly-Diderot ligne 1
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
75012 PARIS - REUILLY-DIDEROT GARE DE LYON - BASTILLE - NATION Construction moderne de 2001, appartement de 57m² avec parking et cave Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 77 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 536 254 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la Nue-Propriété au prix de 380 000 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
75012 PARIS - REUILLY-DIDEROT GARE DE LYON - BASTILLE - NATION Rue de Reuilly au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et des commerces, à 1 station de la gare de Lyon et à 2 stations du quartier de la Bastille, nous vous proposons un appartement de 57m² dans une résidence moderne de 2001. Au 4eme étage avec ascenseur, ancien 2 pièces aménagé aujourd'hui style "loft" avec entrée, w-c séparés, salle d'eau et grande pièce principale de 50m² avec cuisine américaine. Cave et emplacement de parking en sous-sol les plus : Exposition Sud Parties communes refaites DPE C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 132 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 201375230
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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