Homme, 76 ans
Bouquet FAI190 000 €
Rente 1 607 €/mois
Valeur du bien 630 000 €
Prix d'achat 370 440 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 31m² Paris (75012)
Paris (75012)
26 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Appartement
31m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI282 271 €
Valeur du bien383 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement en Nue-Propriété - Homme 77 ans : Optimisez Votre Capacité Financière !
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 282 271 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-26%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil). Cet investissement offre une opportunité unique d’investir dans un espace moderne avec une vue imprenable sur Paris. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Descriptif du bien
Une Vue Époustouflante sur Paris ! Le Cabinet René Costes vous présentr ce joyau niché au 19e et dernier étage d'un immeuble impeccablement entretenu. Ce deux-pièces de 31,44 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques Principales : - Surface habitable : 31,44 m² - Terrasse privative : 20 m² - Étage : 19e et dernier - Vue : Panoramique sur tout Paris Détails Exquis : Chaque pièce de cet appartement esprit loft est une fenêtre ouverte sur un véritable musée à ciel ouvert. L'ensemble de l'appartement offre une vue imprenable sur la ville lumière. Vous serez captivé dès que vous franchirez la porte de ce musée ambulant. Points Forts : - Vue Panoramique : Profitez d'une vue à couper le souffle depuis votre terrasse privative de 20 m². - Rénovation Récente : L'appartement a été entièrement refait à neuf pour offrir un confort moderne. - Emplacement Idéal : Situé au 19e et dernier étage, vous bénéficierez d'une tranquillité exceptionnelle. Proximité immédiate du métro L1&8 Reuilly – Diderot ou a quelques pas de la Gare de Lyon Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que ce musée ambulant a à offrir. Le rêve parisien vous attend !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 848 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus
Ref : 422375328
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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