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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 31m²
Paris (75012)

25 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Paris (75012)

Ref : 422375328

Appartement

31m²

2 pièces

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI287 633 €

Valeur du bien383 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422375328

Investissement en Nue-Propriété - Homme 78 ans : Optimisez Votre Capacité Financière !

Analyse financière

Bouquet 75%

Décote (DUH) 25%

Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 287 633 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-25%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement locatif. Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil). Cet investissement offre une opportunité unique d’investir dans un espace moderne avec une vue imprenable sur Paris. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !

Descriptif du bien

Une Vue Époustouflante sur Paris ! Le Cabinet René Costes vous présentr ce joyau niché au 19e et dernier étage d'un immeuble impeccablement entretenu. Ce deux-pièces de 31,44 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques Principales : - Surface habitable : 31,44 m² - Terrasse privative : 20 m² - Étage : 19e et dernier - Vue : Panoramique sur tout Paris Chaque pièce de cet appartement esprit loft est une fenêtre ouverte sur un véritable musée à ciel ouvert. L'ensemble de l'appartement offre une vue imprenable sur la ville lumière. Vous serez captivé dès que vous franchirez la porte de ce musée ambulant. Points Forts : - Rénovation Récente : L'appartement a été entièrement refait à neuf pour offrir un confort moderne. - Emplacement Idéal : Situé au 19e et dernier étage, vous bénéficierez d'une tranquillité exceptionnelle. Proximité immédiate du métro L1&8 Reuilly – Diderot ou a quelques pas de la Gare de Lyon Le rêve parisien vous attend !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 31 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €

Taxe foncière : 848 €/an

Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

245 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.