Homme, 73 ans
Bouquet FAI203 964 €
Rente 1 918 €/mois
Valeur du bien 830 217 €
Prix d'achat 451 638 €
Appartement en vente en nue propriété 1 pièce - 31m² Paris (75012)
Paris (75012)
29 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Appartement
31m²
1 pièce
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI212 700 €
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
PLACE DAUMESNIL - PROCHE GARE DE LYON
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
75012 PARIS - AVENUE DAUMESNIL PROCHE GARE DE LYON PLACE FÉLIX ÉBOUE Investissez dans un studio Parisien proche de toutes commodités au prix de 6 900 €/m² ! Vente occupée avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 79 ans. En partant d'une valeur de bien de 300 000 € déduction faite de l'occupation théorique vous achetez ce bien au prix de 212 700 € FAI En cas de libération anticipée du bien, création d'une rente viagère de 500 € reindéxée. Points forts : Ravalement rue et cour réalisés, chaudière neuve
Descriptif du bien
75012 PARIS - AVENUE DAUMESNIL PLACE FÉLIX ÉBOUE Au pied de la place, du métro Daumesnil et à 10mn à pied du bois de Vincennes, nous vous proposons un studio de 31m² dans un immeuble ancien, bien entretenu et ravalé, des années 1930. Au 5eme étage par ascenseur ce studio donne au calme de jardins, orienté à l'Est. Il est composé d'une entrée, cuisine séparée, w-c séparés, salle d'eau, dressing, pièce principale de 15m². Cave en sous sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1932
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 809 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422475172
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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