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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Paris (75004)
Paris (75004)
38 % de décote
Viager occupé, Paris (75004)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI250 700 €
Rente2 274 €/mois
Valeur du bien780 000 €
Prix d'achat481 260 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Viager occupé à fort effet de levier dans un quartier prestigieux du centre de Paris
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 38%
Viager occupé (dame de 85 ans ; homme de 82 ans). Investissez dans un bien situé dans les quartiers historiques du centre de la capitale ! Dans un immeuble de standing, vous acquérez cet appartement de 67 m² pondérés au prix de 481 260 €, soit seulement 7 195 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 38,3 %). Vous versez d'abord un bouquet de 250 700 € FAI, puis une rente mensuelle de 2 274 €.
Descriptif du bien
Paris IVe - Le Marais. Aux derniers étages d'un immeuble ancien aux parties communes refaites avec goût, ce duplex de 67 m² pondérés (59,07 m² Loi Carrez / 82,5 m² au sol) comprend, au 1er niveau : un petit salon, une chambre et une salle de bains ; au 2e niveau (avec entrée indépendante ; le duplex pouvant, dans le futur, être divisé à nouveau en deux appartements), un salon, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. Cave. Bien extrêmement calme, en plein coeur du Marais.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1885
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 485 €
Taxe foncière : 556 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
609 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75004
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 29138
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422575054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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