Homme, 74 ans
Bouquet FAI141 701 €
Rente 472 €/mois
Valeur du bien 333 773 €
Prix d'achat 186 245 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² Paris (75005)
Paris (75005)
26 % de décote
Viager occupé, Paris (75005)
Appartement
107m²
4 pièces
Femme, 94 ans
PARIS 5 - Boulevard Saint-Michel Revente d'un viager occupé par une dame de 94 ans. Investissement à court terme.
Descriptif du bien
PARIS 5 - Boulevard Saint-Michel RER B Luxembourg en face Face au Jardin du Luxembourg, cet appartement lumineux et traversant avec moulures et cheminée, de 107m² se situe au 5ème étage d'un bel immeuble Haussmannien. Il dispose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour avec portes fenêtres donnant sur un balcon, d'une grande cuisine, de deux chambres dont une avec salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 460 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75005
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 61475
Transports : Bus, RER
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